今周刊／想要的土地没失败过！七年级小仲介变身猎地王
图、文／今周刊
吃下掬水轩、歌林旧厂的基进建设，创立不到9年，透过加工再出售，平均投资报酬率相当可观。幕后是谁在操盘？它为什么那么赚？背后的成功模式又是什么？
去年5月2日，宏达电处分占地1.3万坪的工业用地，据闻买方是桃园一家神秘的建设公司。巧合的是，这块原属于固特异轮胎厂的土地，2011年正是这家建设公司卖给宏达电，没想到宏达电裁员缩编，土地又辗转回到该公司手上，地价却从当年的每坪12万元，迄今已接近翻倍至每坪21.2万元。
这家神秘低调的建设公司是「基进建设」，专门锁定北台湾地区大面积闲置工业区厂房，低价买进后，配合建筑师及地政士规画，先设置公设、道路，再切割为1000坪以下小面积土地出售，它几年间陆续抢进掬水轩、中工、歌林、华映等知名公司位于桃园的旧厂，重新整理后高价转售，创造工业区土地的第二春。
基进建设2008年成立至今不过短短9年，但经手买卖的工业区土地已将近20万坪，堪称近年崛起速度最快的工业区「猎地王」，令人意外的是，公司负责人颜丰进居然是年纪仅36岁的七年级生。
原本从事日用品零售业的颜丰进，因眼光独到，看好工业区土地市场未来需求旺盛，开始涉猎土地买卖。与他接触过的仲介业者指出，颜丰进虽然年轻，但思虑很清楚，重要的是企图心很强，只要是他想要拿到的土地，几乎没有失败过的经验。
中坜当地仲介业者指出，桃园是台湾拥有最多工业局编定工业区的县市，全盛时期合法登记的工厂就有18000多家，后来产业面临转型，不少业者淡出台湾，转进中国或东南亚，造成工业区土地供给量释出大增，这些土地成为颜丰进锁定的标的。
据了解，颜丰进进入工业地产这行，最早是从龙潭砖窑厂变更为工业地起家，由于龙潭早年是台湾窑业重镇，随砖窑厂没落，在80年代逐一关厂，不少荒废的工厂陆续申请转为丁种建筑用地，基进建设就从这块不起眼的市场做起，买断后开发为机械产业工业区转手获利。
不过，桃园经营工业区土地的仲介不少，但是却少有人像颜丰进敢用一条龙的方式重新加工，因为早期留下来的工厂，普遍都有面积太大的共同点，中小企业没有能力一口气全部吃下，颜丰进嗅到市场需求，「懂得把『切割再卖』，变成一门生意。」一家桃园地区仲介业者张先生说。
「颜丰进抓住时机，又敢加价买地，可说是时势造英雄。」房地产业者透露，2012年，华隆纺织位于大园的2.7万坪厂房遭法拍，当时每坪标售底价约7万多元，虽然也有不少土地开发公司想集资买下，但受制于总价门槛高，买家最后还是打了退堂鼓，此时颜丰进以溢价一成，每坪8.8万元，总金额24.3亿元抢下，让同业留下深刻印象。
这块地到手后，基进建设重新包装，其中近8000坪后来卖给富邦媒体科技（即富邦momo购物网），交易单价达每坪21.5万元，对比基进建设当初买进价格，获利高达140％。
也有部分同业认为，入行时不到30岁的颜丰进，背后的资金实力一定相当雄厚。
为了揭开基进建设的神秘面纱，本刊交叉比对颜丰进名下十几家投资公司发现，颜丰进背后的金主除了有灯具厂大朗电器、台镕科技的大股东，还有一位黄姓家族资金挹注，有这些资源撑腰下，让他有能力一次买进总价2、3.亿元的闲置厂房；也因为资金雄厚，基进建设往往重新规画厂区，辟建道路、水沟，整修原本荒废脏乱的工厂，加以拆除、改建后，摇身一变成为宽敞的土地，成为小众市场的抢手货。
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