老屋条例为何暂缓？　网友：供给量会打死上游势力

▲立法院昨（5）日朝野协商决议，老旧建筑物重建奖励条例临时会确定不处理。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

立法院临时会，原订处理七大议案，但昨（5）日朝野协商决议，老旧建筑物重建奖励条例临时会确定不处理，对此，一名网友在Mobile01发文表示，「因为都更会把供给量加倍放出来，打死那些炒外围地皮重划区等房产的上游势力。」引发网友热烈讨论。

为了加速危险及老旧建物重建，2016年12月29日行政院院会火速通过「都市危险及老旧建筑物加速重建奖励条例」草案，赶在农历年前交由立法院审议，不过，昨（5）日朝野协商决议，该条例临时会确定不处理，下会期会将列为优先法案。

有网友就发文表示，「基本势力其实是很害怕老屋都更重建的，因为都更会把供给量加倍放出来 会打死那些炒外围地皮重划区等房产的上游势力，也会大幅降低现有都更的暴利空间。」对此，有网友支持该论点表示，「政府突然要老屋重建，那重划区没卖掉的房子怎么办?」

不过，住商不动产企划研究室主任徐佳馨则认为，对于重划区房市「不大会有影响」，主要原因分析有三，第一，都更没有想像简单，须经由都更户百分百同意，加上并非每个对象都可以适用老屋条例，实际执行面远比想像中复杂。另外，适用对象须经过建筑主管机关评估有危险且有必要拆除的建物才适用，也就是说，是针对「局部老屋实施，供给量自然也没有想像中的多。」

第二点，虽然市中心的老屋进行都更的确会带来新供给量，不过，徐佳馨认为，还不足以影响重划区房市，「重划区整体案量是上万户，但市中心是只有百户。」，比例差距大本来就大。第三点，她认为，真正影响还是在于价格，就算市区供给量变多，预算不够深的买方，也不可能打肿脸充胖子就买市区房子。

而老屋条例将延至立法院下个会期处理，对此，中原大学建筑学系副教授曾光宗表示，「乐见其成」，他认为，现有的老屋条例等于是到处乱发容积奖励，加上建物不受高度限制，也不须经过都市设计审议程序，若条例一旦通过只会更危险，也呼吁政府应该针对民间团体所提出的问题进行修正。