叶凌棋：余屋连四年缓增 超额供给压力稍缓

永庆房产集团16日发布第三季前瞻报告，永庆业务总经理叶凌棋指出，疫情与中美角力仍是房市二大变数，预估今年交易量在29～31万栋之间，过去几年来市场一直存在超额供给隐忧，但近四年新建余屋多在7万多户缓增，显示市场去化力道仍强，超额供给压力已稍趋缓。

叶凌棋指出，市场上新建待售2012至2016年间，新建待售余屋以每年增加23～45%的速度快速累积，近四年来则是处于7.3～7.8万户相对平稳的高原期，以新北、桃园、新竹每百户有超过1户的新建待售余屋比例较高。

近几年来买盘去化力道相对旺盛，「一边有新供给进入市场，一边有购屋需求稳定去化」，让供给过剩的压力略为趋缓。尤其桃园、新竹及台南等属于房屋潜在供给量大的县市，多为产业园区重镇、提供大量就业机会支撑，加上房价多是属于「蛋黄区2字头、蛋白区1字头」的相对亲民水位，买盘稳定去化下，使余屋增加速度趋缓，也使过去几年这些地区房价，多攀上历史高点。

不过，今年前四月住宅建照核发4.73万户为15年来新高、前四月住宅使照核发量2.79万户为12年来第四高，部分区域新增供给压力仍大，未来房价难有大涨空间。

永庆调查显示，在新冠肺炎疫情冲击下，民众对后疫情时代房价走势看法两极，但有45%消费者首选房地产作为资金避险标的，创近二年来新高。

叶凌棋表示，国内因疫情控制得宜，股市回稳加上低利与资金宽松环境，有利国内房市发展，3、4月受到肺炎疫情影响，民众恐慌情绪发酵，不过近一、二个月来房仲门市成交量有明显升温，以此预估，上半年全台交易量约14.2～14.6万栋之间，在全球经济、疫情发展等不确定性仍高的状况下，推估全年交易量约29～31万栋左右，如后续疫情趋缓，仍有机会站上30万栋关卡。