房市供给紧缩　永庆叶凌棋：不担心新青安后抛售潮

▲叶凌棋预估，下半年房市将呈现「量增价缓涨」格局。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／台北报导

永庆房产集团观察Q2成屋待售量持续下降，且房价涨势扩大。业务总经理叶凌棋表示，市场资金泛滥，加上通膨预期强烈、新青安促动买气，下半年将呈现「量增价缓涨」格局，今年买卖移转栋数有望挑战近11年新高。

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永庆房产集团观察，新青安8月上路实施，自2023Q4起引爆七都成屋、预售买气，七都房市交易均呈现扩量成长走势。据永庆民调，53%消费者会因新青安优惠贷款上路而加快购屋决定，显示这项政策对首购族群而言，具有相当的吸引力。

新青安有多夯？永庆房产集团观察，新青安自去年8月上路至今年5月，累计拨贷5万7980件、拨贷金额达4281.3亿元，去年8月拨贷件数、建物买卖移转栋数占比仅9.8%，占比逐月提升，预估2024年5月占比约23.7%，缔造新高纪录。

叶凌棋表示，若房市长期保持平稳上涨格局，不需担心5年后新青安抛售潮，因为没有抛售的必要，除非市场平盘、甚至往下走，抛售风险才有可能出现。

▲新青安优惠贷款件数、金额与建物买卖移转栋数占比。（图／永庆提供）

永庆房产集团也统计Q2七都成屋委售量变化，新北、桃园、新竹、台北年减都达近3成，明显量缩，而台中、台南、高雄也下降1~2成。

叶凌棋表示，以房屋待售量变化来看，看出房市供给日益吃紧，去年Q3新青安带动买气点火，Ｑ4起待售量年增率转负，尤其待售量已连续2~3季缩减，且房市供给愈紧缩的地方，房价涨愈凶。

永庆房产集团观察，近1年七都房价年涨幅，新竹县市年增逾15%最多，桃园破10%次之，其余五都涨幅也都借近1成。进一步观察Q2，房价涨势转趋明显，除了台中季增3.2%，其余六大都会区季增率均突破4%以上。

至于先前央行祭出第二户限贷下修为6成，调高存准率2招，叶凌棋直言：「不会影响房市买气！」

叶凌棋说明，第二户限贷有换屋切结但书，且国内夫妻财产采共有制，若先生名下已有一屋，买第二间时用太太的名字就好了。此外他说，存准率调升1码，只是把银行水龙头关小一点，但台湾资金钱太多了，升1码看起来没有关很紧。

叶凌棋强调，新青安是为了照顾年轻人的买房需求，不是房价上涨唯一因素，其他还包括通膨预期强烈、经济好转、资金泛滥等因素，即使政府严查炒作，房市回归健康，估下半年房市仍呈「量增价缓涨」格局。

叶凌棋研判，若下半年经济局势稳定，且没有房市政策推出的状况下，预估2024年房市交易量约34.8~36万栋间，比去年同期成长13%~17%，挑战近11年新高纪录，但一切仍需静待27日行政院建全房市会议结论。

▲叶凌棋预估2024年房市交易量约34.8~36万栋间，挑战近11年新高纪录。（图／记者项瀚摄）

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