预售屋抛售潮 财部紧盯非自愿售屋

财政部2020年启动「个人不动产相关所得专案查核作业计划」，针对个人预售屋炒作乱象祭出三大重拳，除国税局联合六都稽查非法红单交易案件逾百件以上、另掌握预售屋交易近千人圈定课税、同时在2021年房地合一2.0修法正式纳入预售屋课税。

以房地合一2.0定义而言，预售屋是指还在兴建期间房屋，持有时间以预售屋型态计算；等到盖好成为新成屋后，其持有时间则依成屋型态重新计算。因预售屋兴建期间多为五年内，主要适用35％（持有两年到五年）或45％（持有两年内）高税率。

官员说，房地合一2.0考量特殊情况设有「非自愿售屋」条款，持有不动产十年内出售皆可适用20％优惠税率，包括受家暴或人身安全威胁而搬家卖屋、非自愿离职或调职、负担重大伤病医药费、房屋遭邻居越界建筑等七种情况。

据房仲业统计，自内政部启动修法以来，投资客纷纷抛售手上预售屋，销售件数年增约六成。投资客抛售预售屋不仅手脚快，脑袋也动得快，部分申报人就以「非自愿售屋」理由申报，以适用较低税率。

财政部官员也证实，自内政部启动修法以来，预售屋申报案件数有显著增加，但依照所得税法定义，个人出售预售屋属于权利交易，实务上并无户籍登记与居住事实。

若出售预售屋要适用非自愿售屋条款，将采个案审核，预售屋非属成屋，不符合实际居住情况，国税局会直接排除非自愿售屋条款离职、调职、房屋遭邻居越界建筑等必须实际居住类型，无法申报优惠税率，直接适用房地合一2.0重税。