公平会用力打房 紧盯预售屋开罚340万

公平会「配合」政府政策「用力」打房，17日委员会一口气针对北市内湖「湖美阅」、新竹「晴园都心」、北市「中山凯宴」三建案开罚，罚款金额总计新台币340万元，其中「中山凯宴」建案，罚最重200万元，「湖美阅」建案罚百万，「晴园都心」建案则是罚40万元。

三建案，都犯了资讯揭露不充分，有虚伪不实引人错误的表示，也就是广告不实。其中，「中山凯宴」建案，公平会指出，因宣称「赚到租金增值，租金涨幅高达25％，高投报养房」而被罚。

公平会指出，「中山凯宴」建案的建设公司博元建设公司，在广告文案中以「房租金真实案例」宣称两房租从2017年11月每月租金60,000元到2019年08月每月租金75,000元，不到一年时间，租金涨幅高达25％。让人误以为房租一年内涨了25％，然而，事实是，那是两个不同户别的租赁实例，前者的租金包含一个车位，而后者的租金是包含三个车位。

而「湖美阅」建案，公平会指出，则是建案的建设公司广铭建设公司在接待中心提供民众赏阅的5楼实品屋，作了夹层使用的设计，使购买者以为未来购屋后可以合法使用夹层屋。然而，事实是，如果没有经过申请核准并擅自搭建夹层，是违建，且为违反「台北市违章建筑处理规则」等建筑法令相关规定。

公平会指出，「晴园都心」是由晴园建设公司在新竹县竹北市的建案。在广告中宣称「大四房双主卧」及「立即入住」，让人以为购买后可供「住宅」使用，但事实是，建案的使用执照登载用途是「一般事务所」，如果没有申请变更用途为「住宅」，而且公平会调查发现，建案不但没有向建管机关办理变更使用用途为「住宅」，晴园建设公司也表示未来也不会去办理变更。

公平会指出，建商为了让民众有感，在广告常以高投报率或漂亮的样品屋吸引民众的眼球，因此呼吁想要购屋的民众在要特别注意，魔鬼藏在细节里，抱持着大胆怀疑、小心求证的态度，避免被华美的文字给迷惑了。