预售屋「完售」字眼恐欺罔不实 公平会将主动调查

预售屋广告常有「完售」字样，往往营造出「再晚就买不到」的购买心理，公平会表示，「完售」会让消费者在急迫与轻率下做出决定，恐有广告不实或欺罔有失公平情形，公平会将主动调查预售屋广告。（本报系资料照）

预售屋广告常有「完售」字样，往往营造出「再晚就买不到」的购买心理，公平会表示，「完售」会让消费者在急迫与轻率下做出决定，恐有广告不实或欺罔有失公平情形，公平会将主动调查预售屋广告。

立法院经济委员会今邀请公平交易委员会主任委员列席报告业务概况，并备质询。

公平会主委李镁表示，当民众看到预售屋广告写着「完售」，大多会联想到「没得买」、「没有了」，但若只是优先议价意向，但连屋价坪数、停车位、交屋日期、移转所有权都不知道，这样还能叫完售吗？

李镁指出，任何物价波动有其市场机制，公平会不是处理价格高低，而是处理交易秩序，尤其一个人一辈子说不定只买一次房，因此我们买卖房屋的经验相当不足，预售屋的公设和房间数只有建商和广告主知道，「完售」往往造成不买就买不到的购买心理，这会让消费者在急迫与轻率下做出决定，因此建商和广告主有义务提供透明资讯，并让消费者在知情的情况下购屋。

李镁说，房地产广告对消费者影响太大，且一旦有消费纠纷是冗长的程序，因此不能有不实广告、欺罔显示不公的行为，目前已有联合稽查小组配合稽查，针对预售屋广告，公平会也会积极主动处理，「完售在法律上没有完整定义，但要让消费者知道真实资讯。」

举例来说，台中市北屯区11期重划区某建案据闻2房的房型在2小时全数售出，但事实上红单销售户数仅50户，该案已立案调查。