预售买在最高点　景美屋主转手8字头新屋...剩6字头残值

▲邻近景美财政园区热闹地段、文山区「东炜常玉」9楼屋主预售买在8字头最高点，转手赔掉812万元，图为景美财政园区。（图／ETtoday新闻云资料照）

记者黄靖惠／综合报导

多少人想买在最低点、卖在最高点，但并非人人有机会，其中北市文山区「东炜常玉」社区、邻近景美财政园区热闹地段，9楼屋主预售买在8字头最高点，随着市况反转，今年9月转手赔了812万元，且每坪跌价11万元，房仲业者分析，该户预售阶段入手、适逢2014年房价高点，一入手市况反转，现今转手大多认赔收场。

双北军公教大本营之一的北市文山区，去年才启用景美财政园区周边有捷运、罗斯福路主干道，不只交通方便、生活机能成熟，也成为房价保值的关键，其中「东炜常玉」社区曾创下每坪80万元成交纪录。

实价登录揭露，文山区「东炜常玉」9楼屋主今年9月以总价3588万元出售，与5年前入手总价4400万元相比，一转手赔掉812万元，且扣除车位后换算每坪单价，从80万元一路下坠剩69万元。

▼北市文山区「东炜常玉」社区。（图／翻摄东炜建设官网）

「东炜常玉」社区位于罗斯福路六段巷弄内，楼高13层、屋龄2年，邻近捷运景美站、景美商圈以及罗斯福路主要干道，平均成交单价75万元，历史高价达到每坪83万元。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，「东炜常玉」社区邻近捷运景美站、景美财政园区，生活机能便利，推测该笔屋主应于预售阶段入手、适逢2014年房价高点，接着市况反转，买气及价格缩减，导致今年脱手赔售主因是「高点进、低点出」。

郎美囡表示，社区在文山区新屋均价5字头，「东炜常玉」近期交易多在7字头，这样的房价在文山区数豪宅规格，而2014年房市巅峰时，以8字头进场共有11户，怎奈随着市场反转，之后难见8字头交易。