南屯首购天堂消失　 预售交屋再转手「2字头→5字头」

▲位于台中市南屯区的岭东建功自办重划区，实登揭露新成屋单价冲上5字头。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

中台湾过去的首购族天堂素有「北机捷、南建功」之称，不过近期观察，2地新成屋单价皆突破前高，其中建功重划区甫交屋新案平均社区单价从2字头，新转手2房格局物件实登突破5字头，相当惊人。

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由于精密科学园区、台中工业区、中科园区等3大园区环绕，位于南屯区的岭东建功自办重划区，区域房市动能强劲。而该区棋盘街廓，在几近没有素地开发的情况下，新成屋价格涨幅速度快。

岭东建功重划区属于南屯区门牌，前身为国军眷村，在眷村迁徙之后，该重划区摇身一变成为首购新天堂，开发面积超过10公顷，主要生活范围以五权西路、向上路、永春路为中心，食衣住行则以忠勇路与永春东路为核心，向外扩散发展。

▲由于精密科学园区、台中工业区、中科园区等3大园区环绕，位于南屯区的岭东建功自办重划区，房价涨幅惊人。（图／记者陈筱惠摄）

区域甫交屋、邻近彩虹眷村的「菁科2MAX」位于春安路、春安二街口，预售初期以2字头房价问世，去年单价平均落在35~38万元，时隔1年，成屋交易直登5字头。

据实登揭露，该社区2房25.34坪物件，2020年以总价781 万元售出，拆算单价落在26.08万元，6月份转手总价高达1390万元，单价直接来到50.11万元。

住商不动产岭东科大加盟店陈孟诠分析：「岭东科大周边近期受惠于品牌建商持续进驻，在新案持续叠价之下，区域屋龄5年内新成屋成交单价约落在45万元以上。」

▲目前建功自办重划区素地几乎已经开发完，整体房价叩关5字头。（图／记者陈筱惠摄）

该区域房价高涨，除新案带动外，也与紧邻精密机械科技创新园区有关，年轻刚需买盘大多喜欢新案，且由于有工作需求，大多等不了预售案，因此纷涌至周边新成屋看房。

▲南屯岭东建功自办重划区新成屋转手获利一览表。

在地房仲杨小姐认为：「目前建功自办重划区素地几乎已经开发完，基地逼近2500坪的『富宇世界花园』将进入交屋阶段。区域中最晚推出的『胜美琚』，预售实登价格最高来到46.91万元，整体房价要叩关5字头不是问题。」

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