购屋族「南漂」现象增幅 1、2字头房价才好卖！
根据住展杂志统计市调资料显示，今（107）年截至10月底止，加总双北市与桃、竹地区新建案销售排名前十名，新北市三峡、泰山销售分别为第一、二名，新竹东区为第三名，台北市则万华区位居第八名，端看买气移转，各县市全部都有「南漂」现象。住展杂志企研室经理何世昌分析，今年房市买气回温，但多数销售率出色的地区，多有「相对低价」或「供给量少」等两项特色，也因为各县市蛋白区多处偏南方位，也让新建案销售出现了有趣的「南漂」现象。
双北市与桃、竹地区新建案销售率最高的行政区，依序分别为三峡（69.96 %）、泰山（66.04 %）、新竹东区（63.61 %）、芦洲（60.13 %）、板桥（57.19 %）、香山（52.03 %）、土城（50.19 %）、万华（48.06 %）、莺歌（46.50 %）与松山（45.83 %）。
销售排行榜前十名中，台北市仅有万华、松山区进榜，分别排在第八、第十名。何世昌指出，万华区前十月销售率约48％，主要是万华属于北市相对低价区，吸引自住客出手。但万华市况呈现「北热南冷」，因北万华有些成屋案祭出5字头促销价，区段条件又优于南万华，买气表现不俗。反观南万华因部份建案价格偏高，成交相对冷清。
松山区今年市况悬殊，大部份成交量集中于松山站旁地上权案；该案因最低总价不到5百万，低总价诱因让买方趋之若鹜，单一建案就大卖逾70几户，成为推升松山区销售率最大功臣。
销售率亚军是泰山区，销售率约6成6。冠军则是三峡，销售率逼近7成。何世昌分析，泰山与三峡区新建案销售率雄冠北台湾，主要原因与芦洲相似，都是因为当地需求稳定升温，又逢供给量低，销售率才会冲那么高。其中，三峡除了在地需求外，外来需求又比泰山、芦洲多，所以销售率又稍高一些。
第三名与第六名分别是新竹市东区、香山区，东区今年市况较热，如八大学区与光埔、关长重划区建案都有不错成绩，主要客源是竹科员工。或许是电子科技业景气大好的缘故，目前东区市况依然火热，在电子业景气未转弱前，料东区房市还有一段好时光。香山因1字头房价、低总价透天等特色，所以可以吸引特定的需求，再加上今年新竹市况活络，销售率一举冲高到52％。
第四名的芦洲区，前十个月共释出454户，售出273户，销售率约6成。芦洲销售率冲高，并非市况热络，而是当地民众购屋需求一向很稳定，当供给量减少的时候，销售率就会比较高。
供给量同样庞大的板桥区，大多数供给来自于江翠北侧重划区，因重划区内建案成交价大多仅40万／坪～45万／坪，比周边中古屋还便宜。便宜的房价，创造热络的买气，今年来大卖近1,300户，销售率约57％，挤进第五名。
新北市莺歌、土城，分别占据第九、第七名。今年来莺歌市况相当突出，多数建案都能稳稳卖，主要是相对低单价，如尖山地区、二桥地区成交1字头，以及凤鸣重划区大让利，成交单价也只有二十万初头，能顺销并不意外。
土城以暂缓发展区建案最为热卖，今年来重划区内成交单价缓步垫高，成交均价在40万／坪以下的建案多已完销，买方多数以土城在地客居多，本地购屋需求不仅相当强劲，价格还开低走高，颇让人跌破眼镜。虽然今年来土城建案释出高达二千多户量体 ，但却大卖逾1千2百户，销售率冲破五成。
何世昌表示，今年前十个月销售率出色的区域，大多具备相对低单价、低总价，或是供给量偏低等特质，销售率就容易冲高。换言之，虽然房市有回温味道，但建案若想大卖特卖，还是要让利、或压低总价，以及避开供给量大的区域，才能突围而出。