「南北狂烧中冷却」 住展:2017豪宅推案将爆惊天巨量
据住展杂志汇整市调与政策,2017年房市可能会有以下趋势势,分别是「豪宅推案量井喷」、「产品超M型化」、「涟漪效应转为脱链效应」、「抢照潮再起」、「没有鲑鱼,只有秃鹰」其中前三项都与豪宅有关,更指出,今年全台豪宅推案量将爆出惊天巨量。
豪宅推案量井喷:住展杂志企研室经理何世昌表示,受到政府不打房、北市调降房屋税,以及不少豪宅案已将近成屋阶段,延无可延影响,全台豪宅推案量将爆出惊天巨量;其中,又以北市、高市豪宅案量最大,豪宅市场形成「南北狂烧中冷却」的态势。
产品超M型化:之所以称作「超M型化」,是因为产品与坪数差距更甚于过往。比如说超豪宅的兴起,不只规划迈向艺术收藏走向,坪数已不再沿袭传统的一、二百坪,而是把坪数放大到约三百坪、甚至到五百多坪,豪宅VS小宅推案更加极端。
涟漪效应转为脱链效应:以往在多头时期,豪宅案会产生「涟漪效应」,周边建案会比价跟涨、并往外扩散。但在房市转为买方市场后,涟漪效应已不复见,取而代之的是脱链效应,即真豪宅案依然稳守高价,但一般住宅案则持续降价才能获得自住客青睐。豪宅与一般住宅案就像落链后的前后轮,二者之间失去连动性,各唱各的调。
抢照潮再起:由于2018年起取得建照的预售屋雨遮、屋檐不登记亦不计价,预计今年将有申请建照潮。只是受到房市交易不振影响,以及部份业者应已备有应对方案,估计这波抢照潮会是「小潮」,而非「大潮」。此外,2018年雨遮登记新制上路后,雨遮登记将由目前的「一国两制」迈入「一国三制」时代,若政府宣导不足,购屋纠纷只会更多不会更少。
没有鲑鱼,只有秃鹰:何世昌分析,过去从海外回流、促成房价飙涨的鲑鱼资金已经不存在,近来出现在北市上扫货的只有秃鹰;二者虽然都具置产性质,但差别在于鲑鱼追涨扫货,而秃鹰只挑倒在地上的死尸,惟有价格够划算才会狼吞虎咽。逢低扫货的案例不只局限于台北市,预期其他县市都可能出现多金客包裹吃下建案余屋的状况。