豪宅老大哥坐冷板凳！中小型都更案 将堆出近10年最大量
北市推案量改写10年新高！据统计，今年1~8月新成屋、预售屋的推案量达2360亿元，估计全年推案量将达3200~3600亿元。专家分析，因都更、危老的推案热络，加上商办、厂办逐渐放量，在房地产景气强劲复苏的激励下，北市建商推案意愿提高，导致推案量暴增。
根据《住展》杂志统计，今年1~8月台北市新成屋、预售屋累积推案量达2360亿元，比去年全年2472亿元，差约百余亿元，估计9月到年底，北市还有大约900~1200多亿元的案量会推出，今年推案量可能达3200~3600亿元，将改写近10年新高纪录，也可能突破2010年的3262亿元历史新高。
台北12个行政区中，信义、士林与南港等3个区域推案量达3百亿元以上，其他行政区大多呈现正成长，仅中正、万华等2区推案量大幅度衰退。其中，万华区推案量减少最多，不论是推案量还是买气都较冷清。
《住展》杂志研发长何世昌表示，虽然今年北市推案量极大，但市场却与往年大为不同。像是今年具指标性的新豪宅案相对较少，不像往年推案爆量时，指标豪宅案扮演了带头向前冲的角色，反观今年北市新建案市场，主要是由中、小坪数房型领衔演出，他形容「就像一众虾兵蟹将，堆叠出惊人巨量」。
而且都更、危老建案的案量与比重大增，相关数据远远高于往年。另外，则是商办、厂办推案量激增，前8个月释出的量体约2百亿元，占北市总案量约1成左右。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从双北市已经公布的危老案例来看，有不少是百坪以内的开发案，虽然碍于基地面积可能无法争取到高额的容积奖励，不过还是可以争取到基本的时程等奖励容积，的确吸引一些小面积的开发争取危老奖励方案，对于精华区的大地坪透天厝，更带来重建的效益。
何世昌指出，一般印象中北市素也少、新房子也盖得少，但北市房地产结构逐渐在改变。台北市不少透天厝原本1栋是1户，由于都更、危老高额容积奖励的关系，「一户变10几户、两户变30几户」，这种「老房子生新房子」的特性正在改变市场供给。
对购屋族而言，因都更、危老案多位在菁华路段，最直接的感受是市中心建案选择变多了，但是对业者而言，当北市供给因都更、危老爆量而迈入「高原期」，未来几年推案量若居高不下，销售的风险将逐渐上升。
海悦国际总经理王俊杰表示，台北市普遍的推案困难点在于都更法令推动慢、土地难取得等，光是都更流程动辄就要2~3年，但北市每年的推案量也呈现稳定，并且会根据基地面积大小、基地位置等因素，来推出不同坪数的产品，虽然现在北市推大坪数的社区较少，若基地面积够大，还是可能会推120~150坪的产品，
海悦今年在台北市的推案，包括「文德好境」、「双湖汇」、「台大龙门」、「川腾仰士林」、「永升林语堂」、「志荣BR4」、「台大公馆」等案，合计总销金额约280亿元。王俊杰指出，北市若把今年的成屋案及预售案都加进来的话，全年整体推案量金额应会到4000亿元。