落日前大爆发！危老推案量将创历史新高 近7成卖30坪以下小宅
▲北市士林天母「家居云邸」，为今年推出的危老新建案。（图／记者詹宜轩摄）
前10月北台湾危老建案推案量达447.6亿元，是去年的3.7倍，又以台北市384亿元案量最大。专家指出，由于危老开发时程奖励落日前，建商加紧脚步抢送照，落日后内政部又祭出基地规模容积奖励、小基地危老容积奖励，「政府在钓钩上串着萝卜向建商招手，建商边滴着口水边往前冲」，导致危老推案量恐在今年创下历史新高。
据《住展》杂志统计，今年前10月北台湾危老建案共推出38个，比去年11个暴增约245%。推案量部分，今年危老累计案量已达约447.55亿元，较去年大幅成长约370%。在可售户数部份，今年危老释出市场销售的户数为1699户，比去年大增346%。
危老推案的主力是台北市，今年北市已推出29个建案，像是中山「合矩青山」、大安「统创致」、士林区「家居云邸」；其次是新北市5个，像是中和「咊旸和」、三重「盛河八方」：桃园与新竹市则各有1个。北市危老推案量约384亿元，占北台湾整体案量比例约8成6，显示房价愈高的地方，业者布局危老改建的意愿愈大。
大陆建设董事长张良吉表示，目前手上的危老案有南京东路五段的「大陆建设馥敦饭店危老案」，预计明年过年后推出，包含地主户的总案量共约30~40亿元；另外还有中山区天津街都更案「镌豊」，总案量30亿元，规划2~3房格局，总价较亲民，均价约接近百万元。
张良吉指出，现在的危老案容积奖励条件佳，是值得投资的方式，虽然危老案需要全数地主同意，但是因基地规模较小、地主户较单纯，所以推动起来比都更案容易许多，之后若有合适标的都会去谈危老案，且以北市为主，毕竟北市的房价利润较高，较具有投资效益。
值得一提的是，今年开卖的38个危老建案当中，有25个建案产品全规划在30坪以下，占66%。《住展》杂志研发长何世昌分析，危老建案大多规划首购型小宅，原因与「市场需求导向」、「基地条件受限」有关，近年相对低总价的小宅成交最热络，业者规划的产生自然会跟着市场的需求走，才能创造最大利润、加快销售速度。其次，部份危老案基地面积过小，或临路宽太窄，建筑需退缩或有建筑削线等限制，所以规划小宅的销售阻力较小。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，危老政策推动顺利，加上近期的房市趋于复苏，房价维持相对高档水准，增添建商整合推案信心，所以市中心或商业区的透天，都让交易或整合变更活络，另外像市中心的老旧公寓，也有置产型买方长期持有，等待未来有改建的机会。