台中预售案爆量 创历史新高

台中今年截至11/15预售推案量前五名

根据实价登录「预售屋建案备查」最新资料统计，今年截至11月中旬，台中市已推出241笔预售新案，总户数达20,119户，总销金额估计已超越3,000亿元大关，台中去年总推案金额达3,334亿元，今年总推案金额进一步放大，有望缔造30年历史新纪录。

今年截至11月15日，台中市预售推案总户数最多的行政区，由推案量22笔、总户数达3,243户的西屯区夺冠；而近年房市交易热度最旺的北屯区，则以推案量44笔、总户数3,100户居次；第三至第五名，依序为太平区2,261户、乌日区1,875户，以及梧栖区1,569户。

其中，乌日区第四季在总销高达160亿元的「大华纵横」新案助攻下，跻身台中预售总户数前五强行政区；台中海线的梧栖区，受惠推案量大爆发，同样挤进前五强之林。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，近两年推案密集到出现「赏屋一条街」的北屯区14期重划区，今年预售案总户数少于西屯区，主因是北屯区今年虽有44笔预售案进场，但逾三分之一集中在低密度开发的14期，单一个案的总户数，多半在100户以内，加上北屯区今年尚无300户以上的大案登场。

反观西屯区，今年就有「国雄无双」、兴富发「VVS1」等总户数逾500户的指标新案亮相；另外，兴富发七期「萝曼萝兰」与「市政新锐」等预售新案，量体均超过300户。在大案支撑下，西屯区预售个案数虽然仅有北屯区的一半，总户数却超越北屯区。不过，陈定中强调，西屯区目前仅小胜北屯区不到150户，年度推案总户数的竞争还在持续进行中。

受到大案加持推升户数的不仅西屯区，乌日区更具代表性。目前总户数达1,875户的乌日区，有超过6成的量体来自「大华纵横」案的贡献，位于台中高铁特区的「大华纵横」，总户数达1,153户（含12户店面），是今年台中总户数最多、总销也最高的预售案，乌日区在重磅力拱下，挤进台中预售总户数前五强。

台中市今年截至目前的预售新案多达241笔，但中区、石冈区及和平区等三区，推案数仍挂零。陈定中表示，预售推案挂零的行政区，人口数均居台中市末位，房市需求相对淡薄，其中的中区，虽然位居市中心，但由于占地狭小且开发早，土地资源稀缺，需借由老屋整合才有办法取得土地推案，加上中区以商业发展为主，住宅市场的热度较低，因此仅偶有新案释出。