《传产》改建效益发酵 中山区老平房单价冲破百万元

据实价揭露最新资料显示，中山区的新生北路二段137巷内，有两笔交易登记为公寓，成交总价皆为2850万元，建坪每坪成交价格达120.6万元，成为区域内少见的百万级公寓，不过实际上现况应为两层楼平房，备注则注明交易为特殊交易情况、条件，具备重建或重划、都更等效益，若换算土地单价则每坪约为190万元。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，危老政策给予的高额容积奖励，加上不限制基地开发规模，的确让一些老宅找到重建生机，相对高额的容积奖励也会反映在地价上，让老宅的土地价格增值，也看到近期有些老宅实价揭露，备注有具备开发重建、都更或危老的效益，亿元透天与百万公寓或平房交易在北市实价揭露越来越常见到。

此次揭露的中山区公寓，两户分别为一楼与骑楼，二楼与骑楼，产品类型则登记为公寓，两者成交总价皆为2850万元，若换算土地则每坪约为190万元，现况则为一排平房产品，因为巷内的一楼店面并无特别好的店效，整合起来相对机会高一些，推估整合者应该会整合巷口三楼建物与该排二层楼平房后，申请为老改建机会高。

危老案在台北市如火如荼的推动，信义全球资产统计，北市累计至今年2月已经有448件通过审查，光是2020年就有296案通过，堪称危老政策的爆发年，尤其中山区去年就有42件危老案通过审查，累计到2月中山区与大安区并列北市危老王，两者皆有61案通过审查。