来不及收手　Q3推案量创历史次高

▲央行9月祭出打房政策，但建商来不及收手，Q3全台推案量达6680亿元，创历史次高。（示意图／记者张雅云摄）

记者项瀚／综合报导

央行9月祭出打房政策，但建商来不及收手，Q3全台推案量达6680亿元，创历史次高。市调表示，本季数据固然看似亮眼，但仅只是暴风雨前来的宁静，日前总统再度宣示打炒房、公开拿房市祭旗，俨然是压垮骆驼的最后一根稻草，现阶段除了案场来客量急冻，建商也高挂免战牌延后推案。

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央行在9月祭出第七波选择性信用管制，被称为「史上最重打房」。《591新建案》统计，全台Q3推案总销6680.29亿元，季减13%、年增46%，创单季历史次高。Q3主要延续上半年气势，加上去年同期受《平均地权条例》修法因素影响基期较低，使得今年出现明显年增。

Q3新进场个数达429件，户数为3.26万户，双双季减1成多，推案力道稍有收敛。房价部分则持续狂飙，全台开价及成交单价为60、56万元，再度创下历史新高，丝毫没有踩刹车的意思。

▲2024年Q3六都、新竹县市新进场建案状况。蓝色数字为季增减、红字为年增减。（图／591新建案提供）

进一步观察七都，成长最多为台北市，在文山、南港、北投百亿案量挹注下，合计推案总销破1600亿元，年增达177%。其次则为台中与高雄，也都有超过5成的成长。

《591新建案》新闻公关组主任毕务洁分析，台中新案连发，价量持续爆冲，除了房价站稳5字头新高，总销近1900亿元也是史上第一，「虽然市况看似风光，背地里业者确是有苦难言，尤其近期央行、政府宣示打炒房基调，买方信心松动，部分地区来人量较上季明显腰斩，也迫使当地建商及代销重整行销策略。」

另外，新竹地区不增反减14%，Q3推案总销312亿元。毕务洁指出，新竹近年受限蛋黄区素地有限及地价飞涨等，量能熄火已久，近2季推案量仅300多亿元，整体力道仍显疲软，但本季在竹北有大量推案，虽然量体多为百户以下的建案，但因地段加持价格仍一路冲高，开价、成交价5字头均创历史纪录。

毕务洁表示，本季数据固然看似亮眼，但仅仅只是暴风雨前来的宁静，尤其919央行管制重拳打得房市措手不及，加上日前总统再度宣示打炒房、公开拿房市祭旗，俨然是压垮骆驼的最后一根稻草。

毕务洁说：「现阶段除了案场来客量急冻，建商也高挂免战牌延后推案，未来无论价量如何变化，房市恐怕都有一段苦日子要过。」

代销业者、全地产执行长黄楷钧观察，9月20日政策祭出后，房市信心面重挫，确实对市场造成不小的冲击，但随后10月也进行部分放宽，接下来来是要观察市况如何，虽然量缩的格局确定，但在市场低迷之时，个案表现尤其重要，且一些大型建商、上市柜建商也还是会按部就班推案。

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