來不及收手！第3季推案創歷史次高 業者：苦日子來了

房市示意图。591新建案提供

根据591新建案统计，全台Q3总销金额为6680亿元，季减13%、但年增46%，创单季历史次高；房价持续狂飙，全台平均开价一坪60万，成交单价56万元，再创下历史新高，新北、新竹及台中等地均创新高，丝毫没有踩刹车。

591新建案表示，第3季数据仍亮眼，但只是暴风雨前的宁静，央行重拳打得房市措手不及，总统双十宣示打炒房，更俨然是压垮骆驼的最后一根稻草。目前案场来客急冻，建商也纷延后推案，未来无论价量如何变化，房市恐怕都有一段苦日子要过。

591新建案指出，Q3延续上半年气势，整体供给仍有一定水准。台北市建商仍是火力全开，在文山、南港及北投等区都可见逾百亿案量挹注，总销一举突破1600亿元，较去年同期成长1倍多，供给户数亦冲出单季新高。

新北市本季推案减少，房价却涨不停，开价、成交价年涨幅双双为各县市最高，板桥、新店、三重及永和等精华区块，新案开价都已来到8、9字头，部分预售案甚至已百万大关。

不过，高房价也让建案去化面临挑战，部分个案因品牌及价格优势，单周还能保有50组来人，反之却连10组都没有，销况相当两极。

桃园Q3推案个数达70笔，整体周来人也维持在20组左右，本季多为中小量体个案，随着新一波管制政策出炉，近期在青埔、八德及龟山等地均出现大量延推潮，显示在打炒房风暴下，当地建商多半保守应对，选择暂避风头。

新竹近年受限蛋黄区素地有限及地价飞涨等，量能熄火已久，本季在竹北有大量推案，虽然量体多为百户以下的建案，但因地段加持价格仍一路冲高，开价、成交价5字头均创历史纪录。

台中新案连发，价量持续爆冲，除了房价站稳5字头新高，总销近1900亿亦是史上第一。

市况看似风光，背地里业者有苦难言，尤其近期央行、政府宣示打炒房，买方信心松动，部分地区来人量较上季明显腰斩，也迫使当地建商及代销重整行销策略，期望在市况变天之际站稳脚步。

南部方面，台南由于今年上半年329、Q2等档期新案爆量，垫高整体基期，加上近期打炒房发酵，本季推案可说提早入冬，总销金额仅266亿元，较上季大减近450亿元。

高雄在设厂题材等红利兑现下，于三民、前金区分别有「立信 立.天下」、「丰邑TOP+」等大型个案登场，带动价量更上一层楼。

2024年Q3六都、新竹县市新进场建案状况。资料来源／591新建案

近年全台各季总销金额变化。资料来源／591新建案