缩手不及 建商Q3推案创次高

全台第三季推案量6,680亿元，创下仅次于第二季的单季历史次高。图／本报资料照片

近年各季房市推案量

即使限贷打房阴霾笼罩，不过仍有许多建商推案来不及收手，据591新建案统计，全台第三季推案量6,680亿元，季减13％、年增46％，创下仅次于第二季的单季历史次高，七都成交价亦创历史新高。不过打炒房效应隐然发酵，案场平均来人量较上季减少14％。

过去二年全台每季推案量约在4,200亿～5,800亿元之间，今年第二季冲高至7,600亿元历史新高，第三季亦有超过6,600亿元的大量，全台新进场个数达429件，户数为3.26万户，季减约1成，推案力道有所收歛。

591新建案表示，第三季仍延续上半年气势，加上去年同期受平均地权条例修法等因素影响基期较低，供给量、推案房价仍居高不下，不过暴风雨前来的宁静，尤其919中央银行管制重拳打得房市措手不及，加上日前赖总统再度宣示打炒房、公开拿房市祭旗，对个案销况自然有所冲击，不少个案已陆续有延推消息传出，买盘也保守以对，案场来客量急冻，房市恐怕都有一段苦日子要过。

加上如新北、新竹、台中等地更在指标案进场下房价创下新高，其余地区也仍维持在高档，当前市况逐渐转为多空拉锯，短期内房价可能会朝着僵持、缓涨等走势发展。

以案量平均来人量观察，第三季全台案量平均每周来人为18组，季减14％，仍高于去年因平均地权条例新制上路的同期约20％，双北及桃园、新竹等北台湾地区每案平均仍有20人以上的来人量，与第二季相较，台中及高雄来人量减少幅度均逾30％。

以新北市来说，精华区预售案多已站上8字头，高房价让建案去化面临挑战，部分个案仰赖品牌及价格优势，单周还能保有50组以上来人盛况，反之却连10组都不到，销况两极；台中地区在近期政府宣示打炒房后，买方信心松动，部分地区来人量较上季明显腰斩，也迫使当地建商及代销重整行销策略。