《传产》全台Q3推案量缩手 选前房市3主轴
数字(5287)旗下的591新建案指出,延续928档期量缩格局,第3季推案力道持续弱化,尤其在总统大选白热化及囤房税2.0等议题搅局下,政策环境忽高忽低难以预料,造成建商不愿当出头鸟,宁可暂缓推案或低调行事,部分地区开始步入盘整阶段。惟在新青安房贷、央行利率连2冻等利多进场下,市场空头氛围已被冲淡不少,刚性自用买盘逐渐回笼,低总价、小坪数的产品销况仍能传出捷报,估计到选前房市都将确立「多空拉锯、量缩价稳、个案表现」三大主轴。
台北市因房价持续走高,加上市场局势混沌影响购屋客心态,进场个案数、总销及户数较去年同期持续缩水2成上下,也导致第3季来人与成交状况迟迟未能回春,预计选前北市推案将保守发展。
新北市今年推案力道略减,不过受惠北市高房价外溢效应,加上新青安房贷及928档期案场主打促销等活动,催出首购、首换等自住客出笼,位处北市第一环的行政区如三重、板桥等,除了有新进场个案拉擡声势,也能仰赖知名度较高的指标案撑住买气,撑住一定销况。
桃园因供给仍处高水位,加上下半年建商保守推案,改采全力冲刺销售。新竹市东区、竹北市,缺乏指标案支撑下涨势熄火,导致Q3新案每坪成交价、开价较去年同期回档约5至6万,年跌幅超过1成。
台中市本季在西屯、北屯等蛋黄区仍有超过百亿的推案量进场。不过一级战区如北屯区14期重划区,就因房价过热人流有限;但房价平均约3字头的乌日区,吸引台中首购族、外地置产客出手,尤其是位在周边高铁站或邻近特区的自住型产品更是抢手。
至于南二都,台南本季进场的新案量体十分有限,故持续呈现量缩走势。高雄本季看点仍是北高雄桥头、楠梓等区。