《传产》挡路石太多 2021年新建案市场推案量缩

住展杂志研发长何世昌表示，即使2021年推案量缩，但仍超越2014年、成为史上推案量第三大的年度，案量优于原先预期的衰退10～15％，主要原因是受到房价上涨，不少建案总销金额膨胀推高整体案量。

北台湾以大台北地区推案量缩幅度较高，台北市2021年推案量仅约2804亿元，较2020年减少361亿元、年减幅约11.4％。北市量缩幅度最剧烈的是士林区，案量年减逾350亿元、年减幅逼近七成。而推案量最少的则是内湖区，全年案量仅约60亿元，创下近20余年来低点，缺货情况最为严重，买盘不仅流向中古屋，更外溢至汐止、南港等地，推升两地住宅需求与房价。

新北市2021年推案量约4483亿元，较2020年少了7百多亿元、年减幅约14.6％；推案量减幅最高的是树林区，年减幅逾八成，土城案量年减六成五居次。

新北市去年推案量前五大行政区，依序分别为新店、板桥、林口、三重、新庄，这五个行政区推案动能来自于重划区，而五个行政区案量总合约2802亿元，占新北市2021年全年总量约六成三，显示新北市案量分布极不均衡，大多数旧市区缺乏供给，想买新房子只能辗转至重划区。

何世昌认为，由于2021年不少大型指标案延推、且核发建照量仍处于高峰，北台湾今年推案量可能成长约一成，全年案量有机会突破1.3兆元以上。虽然2022年正逢选举年，政治与政策面动荡加剧，但预料今年多头格局不变，推案量不会受到选举因素而挫低。