《传产》去年住宅推案量创4年新低 今年蓄势待发

展望2024年，住展杂志发言人陈炳辰认为，大选结果底定的不确定因素消散，新总统团队势必将有利多政策推出，影响房市往有利方向推展，加上市场适应调控政策与2字头利率，且还有新青安持续助攻，一扫近年阴霾，不少建商已预定今年第一季进场推案，除了看好整体环境外，亦还是在政策下有不得不推的时辰压力，目前推估像是桃园市的龟山区的捷运A7站区块、中坜区的A20站周边，以及大园区的客运园区，还有新北市的三重区二重重划区、新庄区的上新庄地带，买卖两造都将在龙年能量大爆发。

陈炳辰表示，排除特定的巨额商办量后，推案量逆势走降，2023年在大选因素、利率走高、打炒房条例，以及政经不稳下，建商眼见交易清淡，皆有延后推案的考量，下滑的结果并不意外。分析历年的状态，2018与2019年市场在稳定低利，和逐步适应2016年的首波房地合一税情况下，推案量加温破兆元大关，到了2020年开始因疫情而调整出史上最低的利率，全球包括台湾在内都见房市热况，推升量能，直到2022年包括连续升息、打炒房政策持续推出，加上两次大选与政经动荡，利空笼罩，递延在2023年发酵，建商因成本考量无法调整价位，先讲求不伤行情，以拖代降，遂演量缩。