沒了商辦加持 2023年住宅推案量創4年新低

房市示意图。(图/住展提供)

住展杂志统计，2023年北台湾（北北基桃竹宜）新成屋、预售屋住宅推案量（不含商办、厂办建案）约1.1兆元，较2022年减少约1521.1亿元，年减幅12.1％，也为2020年以来的4年新低。不过其中台北市与宜兰地区仍现量增，各增8.7％、36％，其余四区推案量下滑，并以基隆市年减52.9％，衰退幅度最大，其次为桃园市减幅27.2％。

住展杂志发言人陈炳辰表示，排除特定的巨额商办量后，推案量逆势走降，2023年在大选因素、利率走高、打炒房条例，以及政经不稳下，建商眼见交易清淡，皆有延后推案的考量，下滑的结果并不意外。分析历年的状态，2018与2019年市场在稳定低利，和逐步适应2016年的首波房地合一税情况下，推案量加温破兆元大关，到了2020年开始因疫情而调整出史上最低的利率，全球包括台湾在内都见房市热况，推升量能，直到2022年包括连续升息、打炒房政策持续推出，加上两次大选与政经动荡，利空笼罩，递延在2023年发酵，建商因成本考量无法调整价位，先讲求不伤行情，以拖代降，遂演量缩。

观察各县市表现，宜兰地区与基隆市在表现上起伏较戏剧化，陈炳辰说明，一方面有比较基期因素所致，另一方面像宜兰地区因为苏澳、五结有如『百亨优阁NO.9』、『大吉筑青』的大量推案，大幅拉擡数据；至于基隆市则受到中山区、中正区回归区域基本盘，不比2022年有『新横滨2梦悦城』与『海艳』等大案。

另外值得注意的当然是台北市与桃园市，陈炳辰分析，全台首屈一指高房价的台北市，显然强者恒强，增幅8.7％，建商对台北市房市的信赖感高，风险疑虑低而抢进，其中大安区『Diamond Towers台北之星』、松山区『勤美璞真-城仰』，以及中山区的『中山丽池』都是量能助攻大案，无疑也同步推升台北市房价。相对之下隶属大台北生活圈的桃园市，本因双北房价高而外溢房市效益，如今建商态度避险谨慎，推案回防双北市，让桃园市量缩27.2％，包括中坜与桃园两处一线地带，量缩达3、4百亿元，百亿大案仅靠『宏普序时代』撑场，二线区域平镇、龙潭与芦竹也有5到7成的弱化幅度，建商保守以待不言可喻。

展望2024年，陈炳辰认为，大选结果底定的不确定因素消散，新总统团队势必将有利多政策推出，影响房市往有利方向推展，加上市场适应调控政策与2字头利率，且还有新青安持续助攻，一扫近年阴霾，不少建商已预定今年第一季进场推案，除了看好整体环境外，亦还是在政策下有不得不推的时辰压力，目前推估像是桃园市的龟山区的捷运A7站区块、中坜区的A20站周边，以及大园区的客运园区，还有新北市的三重区二重重划区、新庄区的上新庄地带，买卖两造都将在龙年能量大爆发。