建商不玩了! 北台湾全年推案量恐低于7500亿

买气未明显回温,导致今年北台湾案量去年同期大减1千余亿元,衰退幅度约13.1%。(图/记者叶佳华摄)记者叶佳华/台北报导

房市买气尚未大幅回温,加上不动产持有税争议因素,今(2016)年下半年建商大幅缩手,导致推案后继无力,截至11月20日为止,北台湾新成屋预售屋总推案量仅达6,843.38亿元,较去(2015)年同期减少1,031.28亿元,衰退幅度约13.1%。

根据《住展》杂志统计,2016上半年推案量逾4,200亿元,推案仍算踊跃,但下半年部分建商干脆不玩了,导致推案量比原先预期的衰退,目前距离年底仅剩一个多月,《住展》认为,若大型指标案未能及时公开,今(2016)年推案量恐不到7,500亿,比2015年的8,499.47亿元衰退将近千亿。

《住展》杂志企研室经理何世昌分析,今(2016)年的推案高峰落在第二季,案量约为2,367亿,其次是第一季约1,850亿,何世昌说,虽然第四季还没结束,但截至11月20为止,推案量只有9百亿来看,预估到年底前新增案量约4百亿至6百亿左右,而若以高标6百亿来算,则今年全年案量则只剩约7,443亿元。

观察大台北推案量最少的5个行政区,分别是三芝、深坑、大同、瑞芳金山,值得注意的是,台北市大同区竟成为倒数第3名,何世昌分析,大同区案量降至冰点主因,是近年房价大幅下修、区外客骤减,加上建案销售速度又慢,在双重夹击下让建商干脆不推案。

另外,案量衰退最多的行政区分别为,土城新庄、五股、北投与松山,5区年减额度均超过百亿,何世昌指出,业者纷纷集中火力出清余屋,或者评估今年价格不利,因此缩减推案自是合理,尤其,新庄与五股过去推案重点区域都在重划区,因供给量过大而形成价格压力,在供给量锐减之后,应有助于纾缓价格修正压力。