建商走避　中台湾逾千亿案量延期再推

▲因建照变更、市场氛围不佳、打炒房政策调控下，台中延迟推案的金额已经达千亿元大关。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

时序进入2024年倒数2个月，根据台中市不动产开发公会统整数据显示，本预计于第四季爆大量的预售屋推案金额，因建照变更、市场氛围不佳、打炒房政策调控下，延迟推案的金额已经达千亿元大关，开发商纷纷先动工再伺机进场。

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根据台中市不动产开发公会统计，原本预估2024年全年推案量受到房地价格飙涨，将有达6000亿元的推案，但自919第七波打房后，明显市场冷却，连带影响开发商推案脚步，截至10月底公会统计延迟进场个案已达千亿元大关。

公会资料显示，台中市10月推案总金额540.5亿元、共计2233户，累计推案总金额4909.21亿元、2万1416户，前10月推案总金额已超越2023年全年的4825.3亿元，仍是历史新高。

但实际上，受到延迟推案影响，公会也将2024全年本预估6000亿元案量，下修至5500亿元，公会表示，大案领衔包含丰邑机构在七期住宅与商办2案共计总销600亿元、联聚建设七期商办「联聚中衡」200亿元、惠升建设七期新案140亿元、由巨建设太平马卡龙公园案60亿元等已确定延迟，其他还有在地品牌建商新案，但四案加总已达千亿元。

▲专家推测未来开发商会大量采取边建边售模式，在控制成本时也将销售期缩短，因应通膨对市场价格的空间（图／记者陈筱惠摄）

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章说：「目前市况销售率不断下滑，业界评估一路延续到今年底应该都不见好，最新消息传出可能不会有第八波政策，虽对市场来说是利多消息，但也仅止于『不会更惨』。」

也有开发商私下表示：「与年中相比，案场来客量仅剩1成，等于降了9成之多，量缩格局已经确定，目前以台中重划区到处都是7字头单价来说，销售率佳的个案就是仰赖地段、品牌。」

白洪章也强调：「虽有个案系因市场氛围不佳而伺机延迟，但部分大案延迟的原因其实是与建照变更申请延迟有关，不过从数据观察，2018年至今台中市房价涨幅已达2倍有余，市场冷静一下并非坏事，推测未来开发商会大量采取边建边售模式，在控制成本时也将销售期缩短，因应通膨对市场价格的空间。」

至于市场低迷，也有代销业者说：「现在不论是仲介、建商、代销业者都有感受到新案价格比较松软，但刚性需求还是有，只是购屋族需求比较准确，未来购屋族可以观察建商要端什么牛肉出来增加买气。」

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