利率看升 H1北台湾推案量近6千亿
▲2014上半年北台湾推案量仍处在高档。(图／记者林信男摄)
《住展》杂志统计显示，北台湾2014上半年累计推案量约5,915.3亿元，仍处在高档。《住展》杂志主编施绚杰认为，造成业者抢在上半年推案的原因，主要包括预期升息、选前政策利空及选情悲观等3大因素。
由《住展》杂志统计资料可得知，北台湾2014上半年累计推案量约5,915.3亿元，虽较2013年同期下滑9.5%，但若与2011、2012年同期相比，都高出1,000亿元左右，依然处在高档。
从供给面观察，施绚杰认为，虽然2013、2014上半年推案量都在高档，背景因素却不同，2013年市况较好，加上利率低、资金行情好，因此建商都卯起来推案抢市。
至于2014年，施绚杰说，推案量居高不下是受到预期升息、选前政策利空，以及选情悲观等3项因素影响，使业者被迫加快推案脚步。
施绚杰解释，美国联准会(Fed)主席叶伦的国会报告证词显示，Fed可能在2015年升息，若成真，台湾等同进入升息循环，甚至传出央行将在第3季或第4季提前升息的说法，一旦如此，房市肯定会受影响，利率看升，是2014上半年推案量维持高档的关键因素。
2014下半年适逢7合1大选，施绚杰认为，业界早就料到高房价、居住政策等议题，将成为选战攻防重点，因此多把推案时间往前挪，以避开选举干扰，但上半年政府不断祭出打房措施，让房市买气持续低迷。
在选情方面，施绚杰指出，由于7合1大选执政党民调处于弱势，市场上难嗅到胜选行情气息，因此业者纷纷提前推案，希望先卖先赢，甚至出现建商人手不足，必须委托代销业者销售的情形。
《住展》杂志统计资料指出，政府打房导致房市买气平淡，不过多数业者仍坚守价格，导致北台湾平均房价持续攀升，台北市每坪89.8万元，较2013年底上涨6.9%；新北市每坪42.2万元，比2013年底增加6.0%。