《传产》蛋黄区住宅、商办指标案齐发 北台湾H1推案量逼近7千亿

据住展杂志统计，今年Q2北台湾新成屋、预售屋推案量约2,836.55亿元，季减31.15％、年增幅约24.78％。上半年，北台湾新成屋、预售屋推案量合计约6,956.41亿元，年增幅26.75％，创2012年统计以来新高。

住展杂志企研室经理成采锜表示，今年上半年推案量创新高，主要与房市利空因素繁多，业者避险有关，如建商推案回防蛋黄区，拿出机能条件佳的建案争取自住、置产买盘支持，以及因应《平均地权条例》修法限制预售屋换约，及看准北市A级办公大楼空置率偏低，推出顶级商办建案等。由于住宅、商办新案各个量体可观，进一步造成业者推案态度普遍保守，北台湾上半年推案量却逼近7千亿元的现象。

不过上半年北台湾各县市中，仅台北、宜兰及新竹地区推案量成长，房价水准对首购族相对友善的新北、桃园及基隆，推案量皆较去年同期少。台北市上半年推案量来到3,230.23亿元，年增幅达119.48％，新建案供给量冲高主因为松山、中山的指标商办建案进场，次因为大安都更、危老推案量大增。

宜兰地区因市区及礁溪、五结皆有案量逾十亿的建案进场，上半年推案量达147.07亿元，年增幅约41.52％，市场以低总价小宅为主流产品。新竹地区则在东区逾2百亿案量挹注下，推案量来到740.08亿元，年增25.59％，新建案多以3房为主力格局。

成采锜表示，因近期居住正义相关议题延烧，致不动产相关政策频繁变动，以及第三季市场处于平均地权新制适应期、第四季总统大选将近，建案进场强销风险偏高等因素，预期今年全年北台湾推案概况会呈现「开高走低」态势。

不过考虑日前《平均地权条例》修法讨论期间，部分业者改采「先建后售」策略，以及不少建案因央行购地贷款规定已先开工，也不排除「囤房税2.0」修法，会使业者重新审视推案策略，提早在下半年推出新案。因此推估，全年北台湾推案量仍有机会突破1兆元，但相比过往建案因业者具信心而进场，未来新案恐怕较偏向于政策将变动、工地已开工而不得不推。