《传产》北台湾危老推案量 今年有望突破900亿元

住展杂志研发长何世昌表示，虽然今年新建案推案量比去年衰退近二成，但危老重建推案却不断扩张，接下来从农历民俗月到年底，预期还有至少约300亿元危老重建案将开卖，北台湾今年全年危老推案量将一举突破900亿元，甚至有机会上看千亿元，连续三年改写历史新高纪录。

虽然北台湾危老推案潮汹涌，但大多仍集中在双北地区；其中，又以台北市推案量达约450亿元最多，新北市约155亿元居次。台北市危老建案最多的行政区为中山区，今年已推出9个危老建案，总案量逾140亿元，新北市危老案分布较为悬殊，光是板桥区案就占近百亿元。何世昌指出，危老重建除了推案量大增之外，产品面则出现不小变化。台北市过去危老案因基地偏小，所以几乎都规画为小宅，但今年中、大坪数产品却多了起来，如中山区「序东腾」、松山「衍见筑」，因基地较大且完整，便规画为中、大坪数。而松山预推案「敦仰」全栋更走豪宅规画，坪数逐渐变大，开价更全面攻高。松山「衍见筑」平均开价达188万元／坪，创下全台危老建案最高开价纪录，大安「达运永康」、「永康壹号」则分别以185万元／坪、180万元／坪分居二、三名。不过，这些纪录很快会被改写，因为「敦仰」平均开价预料会站上200万元／坪大关，将缔造危老案新猷。

台北市危老案开价频频改写新高，但这股风气却未吹到新北。新北市今年危老案开价最高的是板桥「达永冬庆」，因区段位置良好，平均开价达80万元／坪，但仍比新北开价最高的建案「绿iNN」低，每坪少了近20万元。