《传产》烧滚滚 北台湾520档期推案突破2千亿

住展杂志发言人陈炳辰表示，2020年的史上大降息，台湾与全球房市同步走热，亦反映在当时520档期上，但从2021到2023年政府祭出多项打房调控，包括2021年的房地合一税2.0与预售屋实价揭露，2022年有央行连续升息，2023年则是平均地权条例上路，禁止预售时期房产转让，建商姿态软，520档期推案都未达2000亿元大关。

不过，挥别众多不确定性，如今买气因低首付行销奏效，新青安也助攻市场信心，加上当前市场资金因股市红盘而丰沛，还有地震因素让新屋产品讨到便宜，民众买房当买菜，建商打铁趁热，顺势而为，今年从329到520档期新案大举进场，520档期重新站回2000亿元。

今年北台湾520档期主力区北北桃，共推约2036.5亿元，占了九成五的量能，其中居首为新北市，来到约1027亿元，占比48.1%，有四案预估推上百亿元。

桃园市与台北市各约526亿元、483.5亿元的预估推案量，分别占比24.6％与22.7％。相对之下，同属房市热区的新竹地区状态差强人意。

陈炳辰指出，今年建商赶推案，常有赶不及申请执照、接待中心来不及设置等情事，搭不上520档期列车让下半年依然有戏，包括台北市市中心，新北市板桥区的远东通讯园区地带，桃园市的青埔、杨梅，和新竹县话题地段宝山乡等均可期待。虽然下半年美国大选让市场资金变数多，新版囤房税上路也会些许影响房市，新政府团队是否有新政上路亦得留意，惟都不算太直接的干扰，除非有相当重大意外，否则短期还浇不熄热度，建商推案信心不减。