北台灣520檔期推破2千億　新北4案達標百億

房市示意图／记者游智文摄影

住展杂志统计，北台湾2024年520档期新成屋、预售屋预估推案量突破2000亿元，来到约2134.6亿元，为2021年以来高点，建商完全摆脱连续升息、各项房市调控阴霾，较去年实际推案量增加约313.9亿元，年增幅约17.2％。

住展杂志发言人陈炳辰表示，2020年的史上大降息，台湾与全球房市同步走热，亦反映在当时520档期上，但从2021到2023年政府祭出多项打房调控，包括2021年的房地合一税2.0与预售屋实价揭露，2022年有央行连续升息，2023年则是平均地权条例上路，禁止预售时期房产转让，建商姿态软，520档期推案都未达2000亿元大关。

不过，挥别众多不确定性，如今买气因低首付行销奏效，新青安也助攻市场信心，加上当前市场资金因股市红盘而丰沛，还有地震因素让新屋产品讨到便宜，民众买房当买菜，建商打铁趁热，顺势而为，今年从329到520档期新案大举进场，520档期重新站回2000亿元。

今年北台湾520档期主力区北北桃，共推约2036.5亿元，占了九成五的量能，其中居首为新北市，来到约1027亿元，占比48.1%，有四案预估推上百亿元，分别为土城区运校重划区的『新濠岳』、三重区二重重划区右岸的『RiVER PARK』、中和区捷运中原站生活圈的『METRO PARK』，以及林口区家乐福生活圈的『春木林文化三路一段案』，地段声量与品牌建商优势，展现量能力道。另在板桥区、五股区、淡水区有30-60亿元的区域指标案登场，各自精采。

而桃园市与台北市各约526亿元、483.5亿元的预估推案量，分别占比24.6％与22.7％，桃园市百亿元指标案为大园区的『璟都航空城』，再次彰显航空城、客运园区话题效益。桃园市又在紧邻艺文蛋黄区的中路重划区，也爆发出房市大量能，『璟都仰目』与商办案『NFC环球经贸中心』，各有约80亿元、90亿元的量能，已受到一定关注。

在329档期表现亮眼的台北市，520档期接续的百亿元大案为文山区的『润隆万芳路案』，邻木栅高工，推估基地面积与户数都不小，诉求景观特色，加持区域房市。又在中正区、中山区、北投区有六、七十亿元的指标案，首都身价不败。

相对之下，同属房市热区的新竹地区状态差强人意，仅以建商一哥宝佳旗下益展建设于新竹市黄金行政区东区的中华路上，推出预估案量50亿元新案为指标，其余的案量则偏小，或为二线地带推案，倒非市场冷淡，而是建商老神在在，惜售建案不急于去化，看好后况不心急进场，遂以外围推案，或去化余屋为主。

陈炳辰指出，今年建商赶推案，常有赶不及申请执照、接待中心来不及设置等情事，搭不上520档期列车让下半年依然有戏，包括台北市市中心，新北市板桥区的远东通讯园区地带，桃园市的青埔、杨梅，和新竹县话题地段宝山乡等均可期待。虽然下半年美国大选让市场资金变数多，新版囤房税上路也会些许影响房市，新政府团队是否有新政上路亦得留意，惟都不算太直接的干扰，除非有相当重大意外，否则短期还浇不熄热度，建商推案信心不减。