520档期 北台湾案量冲2000亿

甲山林第二季可望在基隆推出的「美丽上城」，总销高达百亿。（甲山林提供／王莫昀台北传真）

通膨、营造成本攀升、租金走扬，推升刚性需求，加上第一季延后买盘，住展发言人陈炳辰估计，520档预售巿场推案量虽然不至于像2019、2020年，拥有低利热潮，仍有机会重新站上2000亿元大关，年增幅约1成。总销百亿大案竞出，包括「美丽上城」、「NFC环球经贸中心」、「新竹帝宝第3期」、「润隆万芳路案」、「新濠岳」、「RiVER PARK」等。

分析巿场前景，甲山林总经理张境在指出，对年轻人来说，这几年租金走高，特别是7月1日囤房税2.0将上路，部分房东反映成本恐将调涨房租，加上政府推出新青安房贷优惠，部分建案祭出低自备、优付好康，让有居住需求的消费者选择购买外围、小坪数、低总价产品，先求有再求好，加上通膨、原物料、电价、工资等走扬，消费者意识到现在不买未来会更贵，所以现在北、中、南，一房、两房及小三房产品买气活络。

近期巿场上还有一个特殊情况，即在缺工下，预售屋工程期拉长，从2年增至3年，再拉长到4年，甚至更长，消费者工程款压力减少。至于大坪数商品，张境在指出，近期位在巿中心，拥有好地段的好商品，反映也不错，毕竟高资产族也有换屋需求或需帮富二代购屋。

陈炳辰表示，去年因7月《平均地权条例》上路，建商赶在限制预售转让的日出条款生效前，于520档期抢进推案，一举推升年增49.3％的量体潮。至于今年情况，出于去年延后推案，329档期还没反映的量能，将于520档期有所发挥，特别是如今市场资金丰沛，且地震因素也让新屋买气讨到便宜，打铁趁热，都比起之后进场强，毕竟下半年面临美国选举脚步近，资金动向不明，又有囤房税2.0上路，增添不少变数。目前包括台北市中正区、文山区，新北市的土城区，桃园市的中坜区、芦竹区，与新竹地区的新竹市区，和基隆市的七堵区都有赶不及329档期的指标新案磨刀霍霍，不无抢搭520档期的可能。

甲山林第二季将进场个案总销更高达7、800亿，张境在指出，在基隆有「美丽上城」总销100亿，另在三重有3个案将进场，包括总销6、70亿的「巿政官邸」第三期，茂德二重疏洪道右岸会推出「公园YOYO」、「公园66」，两案加起来总销也近百亿，「新竹帝宝」将推出第三期，总销200亿，另在淡水原本在第一季要推的「伊豆庄园第二期」，延至第二季推，总销25亿，另外在台北中正区武昌街口有「汉皇城双」总销4、50亿。

办公部分，甲山林在桃园中路重划区，还有A办案「NFC环球经贸中心」第一季没推，在第二季推，总销120亿，位在巿政特区，六十米大兴西路旁。

北台湾有机会登场的百亿大案方面，陈炳辰分析，台北市有润隆建设的万芳路指标案，邻木栅高工，基地面积与户数都不小，推估走景观特色。新北市三重区、林口区延续329档期仍有亮点，国泰、三井于二重重划区右岸新案，预期在品牌与地段优势下，开案价格走高；林口区在地建商春木林与田原建设在林口文化三路一段大案，有意赶在6月，赶上话题档期，再为家乐福生活圈注入新血。另外，土城区顶埔运校重划区的新濠建设指标案，为土城区上半年一大亮点，不让当地高热度的暂缓、永宁等地段专美于前，市场势必关注。

591房屋交易网新闻公关组主任毕务洁分析，受中南部329档期延推案影响，且现阶段利空冲击弱化，国内经济又一片大热，不少建商纷纷把握上半年「晴空万里」时机，积极猎地抢攻房市，都让今年520档期情势相对乐观。惟今年第1季央行突袭升息，且下半年又面临囤房税2.0上路，甚至还有美国总统大选恐牵引国内总经变化，都为下半年房市埋下不少变数。