建商開始減量守價 北台推案腰斬、創9個月新低
房市示意图/记者游智文摄影
住展杂志发布最新预售市场调查指出,从今年3月起连续数个月的爆量预售推案,终于在11月冷静下来,北台湾总计仅600多亿元,相比前月腰斩,也是9个月以来最低,建商面对现实,态度转为以拖待变。
根据调查,11月没有破百亿元指标案,量体最大新案是厂办案,为新北市林口区的「富创得林口AI新创园区」,总销约80亿,住宅市场萧条可见一斑。
住展杂志发言人陈炳辰指出,11月买气有回升,但仍处于低档,指标建案平均来客组数每周仍不到20组,平均成交组数每周也仅1.6组,还不如连续升息、禁止预售转让条例公布时,赏屋量平均20-30组,成交2-3组。
他表示,如果排除台北市文山区,以及新北市三重区与林口区,和桃园市的中路重划区等大案拉擡,状态更为惨烈,没有品牌、地段加持的个案,寒风刺骨相当有感。
买气不振,待售建案数同步走升,11月来到1,017案,是今年6月以来首次突破千件,宜兰地区、桃园市皆都出现去化不良,桃园市大园区、观音区等二线房市区更加明显。
虽然市况不好,但议价率连续9个月都在一成以内,主要是当前建案以小宅、品牌建案、知名地带为主,加上建商低首付、送赠品行销,令价格维持一定水位。
陈炳辰指出,2024年剩下最后一个月,新案已无可期待,但因为上半年热潮,预期北台湾全年推案量将突破1.4兆,来到史上新高。明年尚不明朗,目前双北市中正区、南港区、新店区、三重区、中和区、三峡区,与桃竹地区的中坜区、大园区、竹北市都有指标新案计划登场,是否如期,有待观察。