建商認清「買氣差」事實 11月推案量腰斬、探近9月新低

房市示意图。图／住展杂志提供

住展杂志12日发布最新预售市场调查，代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」11月灯号维持绿灯，分数43.6分，为去年9月以来新低，11月推案量仅600多亿元，较上月腰斩，同探近9个月以来新低，另，在销售状况不佳下，待售建案数突破千件，住展杂志发言人陈炳辰指出，现阶段买气下滑，建商认清事实，态度转攻为守，以拖待变。

代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」11月灯号维持绿灯，分数43.6分为去年9月以来新低，风向球六大构成项目呈现「三升、一平、二降」，新成屋户数、来客组数、成交组数上升，议价率持平，预售屋推案量、待售建案数则衰退。

住展杂志发言人陈炳辰分析，目前需求面还是处于低档，11月追踪指标建案平均来客组数每周仍不到20组，为18.8组，较前月微增2组，平均成交组数每周是1.6组，比10月的1组小幅进步，增幅都属有限。

进一步比较连续升息、禁止预售转让条例公布时期，当时赏屋量平均20-30组，成交亦有2-3组，还比现在的市况还好，显见买盘观望氛围未解，陈炳辰指出，若排除台北市文山区、新北市三重区、林口区及桃园市的中路重划区等地个别大案拉擡，状态将更为惨烈，市况好坏两极，没有品牌、地段加持案，寒风刺骨相当有感。

此外，买气不振，待售建案数同步走升，难以顺销，11月来到1,017案，是今年6月以来首次突破千件，宜兰地区、桃园市皆见明显的去化不良，时值年末入冬，宜兰县市地势与天候对房市本就影响甚惧，加上又遇大环境利空，天不时地不利人不来，加深冲击性。桃园市则在像大园区、观音区等二线区，因投资潮创造的案量，面临景气逆转，无力回天。

从今年3月起连续数个月的爆量预售推案，终在11月冷静下来，总计仅600多亿元，相比前月腰斩，也是9个月以来最低，11月不仅没有破百亿元指标案，相对亮点来到80亿元量体新案竟是厂办案，乃新北市林口区的「富创得林口AI新创园区」，住宅市场之萧条可见一斑。

新成屋在11月推出近200户，虽比10月增100多户，量体还是不多，由于先建后售本非主流，近年都是预售案天下，加上银行房贷危机、央行限贷规范处处受限，合理表现平淡。而11月较值得一提的新成屋案乃新北市树林区的「龙俊产业新园区」，户数是44户，量体约22亿，又是厂办案，「打住不打商」的政策凸显住宅类以外产品的发展性。

议价率连续9个月皆在一成以内，当前交易疲弱，但以小宅、品牌建案、知名地带为主，加上建商的低首付、送赠品行销多少奏效，令价格维持一定水位。台北市与桃园市议价空间扩张接近一成，两地蛋白区开价高，买方却已万念俱灰，只愿以行情价出手。

陈炳辰指出，剩下最后一个月的2024年，新案已无可期待，所幸因为上半年难能可贵的热潮，预期北台湾的全年推案量来到史上新高，突破1.4兆元应为必然，打破2013年的1.34兆元。

展望明年，陈炳辰指出，转机尚不明朗，但双北市的中正区、南港区、新店区、三重区、中和区、三峡区，与桃竹地区的中坜区、大园区、竹北市已有指标新案计划登场，建商如何应对，市场拭目以待。

资料来源／住展杂志提供