景气太好推案跟不上 前四月建照量6年同期新低

统计显示，今年前四月核发建照住宅数量3.74万户，年减幅度达到19％，不过今年前四月预售实价揭露4万6863户，超过建照核发数量，虽然预售买的可能是去年下半年核发建照的个案，但可以看出一手市场也出现供给紧俏的状况。

曾敬德指出，预售市场买气畅旺，但买气实在超乎建商想像，也会打乱开发商推案节奏，新的案子推出时程赶不上，小型建商可能卖完手上也没有足够的土地推案，再加上土地取得不易，开发整合也需要时间，央行又限缩建商土融资金，也让开发商买地自备资金大增，能投入购地的资金变少，一旦市场买气热络但新案供给量减少，光买气就会推升房价，代销业者因为推案减少也可能加价抢案，若无政策出手降温，房价还是没有扭转趋势。

前四月住宅建照核发数量住宅达3.7万户，量最大的还是在台中市，核发建照量8182户，其次是桃园市的5091户，高雄市的5047户，新北市仅有4345户，台北市有3708户。