買方追價力道強、建商推案跟不上 前四月建照核發量寫六年同期新低

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

根据内政部统计月报资料显示，今年前四月建照核发数量住宅约3.74万户，数量写下2019年以来的六年同期新低，与现在预售市场火热销售状况形成强烈对比。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售案卖太快，建商推案跟不上销售速度，地价高涨、整合不易与央行对于开发商的资金管控，都让新案推出的速度跟不上现在的买气。

曾敬德指出，预售市场因买方追价力道强，让新屋市场买气实在超乎建商想像，也会打乱开发商推案节奏，新的案子推出时程赶不上，小型建商可能卖完手上也没有足够的土地推案，再加上土地取得不易，开发整合也需要时间，央行又限缩建商土融资金，以致建商推案跟不上销售速度。

曾敬德强调，按照当前房市景气来看，光是这波市场买气热络程度就会推升房价，而代销业者因为可代为销售新案减少，有可能出现加价抢案情况，若政府不出手降温，目前房价攀升情况将无扭转趋势。