大數字／建商推案速度 跟不上銷售

房市示意图。图／记者游智文摄影

据内政部最新数据，今年上半年预售屋交易量近8万件，不过对照上半年市场新增供给量、住宅建照开工量仅约5.29万户，显示建商推案跟不上销售速度，预售市场已出现青黄不接、供不应求的现象，卖方惜售心态已起。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，从过去预售市场交易量来看，预售屋月销1万件、买气就很不错，但上半年预售交易量约高达7.97万件、年增率达六成；其中光是3到6月的预售揭露量就超过六万件，相当于每月卖破1.5万件，买气惊人。

今年上半年住宅建照核发、开工量比较

曾敬德强调，相较于今年上半年预售揭露量高达近8万件高水位，对照代表新屋市场供给量之上半年住宅建照核发量仅约近6.5万户，以及住宅建照开工量也仅有约5.29万户来看，市场已出现供给追不上买气、供不应求的情况。

资金潮涌入加上买方勇于追价，市场已出现建商推案跟不上销售速度情况，让一手新屋市场吹起封盘、惜售现象；馨传不动产智库执行长何世昌分析，对建商来说，由于每笔建案开发旷耗时且地价又高，建案是卖一个、少一个，已有建商紧急封盘，或改采先建后售，甚至边卖边调价等策略，来因应这波显示预售市场狂热的买气。