卖太快推案跟不上 建照核发创新低

景气太好推案跟不上，前4月建照核发量为6年同期新低。（业者提供／王莫昀台北传真）

内政部统计显示，前4月建照核发数量住宅约3.7万户，写下2019年以来的6年同期新低，与现在预售市场火热销售状况形成强烈对比，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售案卖太快，建商推案跟不上销售速度，地价高涨、整合不易与央行对于开发商的资金管控，都让新案推出的速度跟不上现在的买气。

值得注意的是，房价与持有成本攀升，租金也直直升，依主计总处统计，全台5月房租指数年增率冲上2.6％，创28年来最大涨幅！

统计显示，今年前4月核发建照住宅数量3.7万户，年减幅度达到19％，不过今年前4月预售实价揭露4万6863户，超过建照核发数量，虽然预售买的可能是去年下半年核发建照的个案，但可以看出一手市场也出现供给紧俏的状况。

曾敬德指出，预售市场买气畅旺，但买气实在超乎建商想像，也会打乱开发商推案节奏，新的案子推出时程赶不上，小型建商可能卖完手上也没有足够的土地推案，再加上土地取得不易，开发整合也需要时间，央行又限缩建商土融资金，也让开发商买地自备资金大增，能投入购地的资金变少，一旦市场买气热络但新案供给量减少，光买气就会推升房价，代销业者因为推案减少也可能加价抢案，若无政策出手降温，房价还是没有扭转趋势。

前4月住宅建照核发数量住宅达3.7万户，量最大的还是在台中市，核发建照量8182户，其次是桃园市的5091户，高雄市的5047户，新北市仅有4345户，台北市有3708户。

另主计总处统计，全台5月房租指数年增率冲上2.6％，创28年来最大涨幅。观察南部地区，包含台南、高雄、嘉义、屏东等县市，全年房租指数年增率，从2022年开始，已连续2年超过2％，年增幅度更超越北部地区，而今年5月，南部房租指数年增率更攀升至2.53％，创下近11年来新高。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，南部地区房租指数持续创高，主要受多方因素影响。随着电价、物价双涨、房贷利率连五升，一波波增加房东的持有成本，加上近年南二都受惠产业建设议题，带动房价涨势快又猛，购屋成本大增，更使得房东透过提高租金，来弥补成本压力。