开发商抢进商用不动产 新北工业建照核发创历史新高
▲中华工程在土城打造AI智慧产业园区，兴建4栋地上17层、地下5层立体化厂房。（图／记者林裕丰摄）
商用不动产开发持续火热，信义全球资产公司观察今年上半年核发建照面积发现，商用不动产开发面积明显的成长，六都中以双北成长幅度较高，新北市为去年同期的2.5倍；而台北的商业与办公面积同时成长，专家表示，「北市顶级办公一位难求」。
信义全球资产公司统计，新北市核发建照面积，以工业类最为亮眼，上半年核发面积26.6万坪，与去年同期成长3.5倍，值得关注的是，台中商业类上半年核发面积已远远超越2019年全年度核发面积。
信义全球资产公司总经理柯宏安表示，外商来台及产业庞大的需求，造成北市顶级办公一位难求，开发商及寿险业纷纷投入抢地行列，以内湖、北投、南港土地交易规模最有感，为重要发展区域，「台北市上半年办公类核发面积与去年同期相比成长一倍之多。」
新北市受到捷运环状线开通，贯穿各大重划区及工业区，吸引建商抢近工业土地，造成今年上半年新北工业类建照核发面积创下有纪录以来的新高。
▲各年度上半年商用不动产建照核发面积。（图／业者提供）
尤其是今年拿到建照的中华工程在土城打造AI智慧产业园区，将兴建4栋地上17层、地下5层立体化厂房，预计2023年完工；华固建设去年以20.55亿元买下新庄区建国段4,000多坪的工业土地也在今年拿到建照，未来将兴建地上12层、地下2层的厂办大楼。
▲各年度上半年商用不动产建照核发面积趋势图。（图／业者提供）
柯宏安表示，今年土地及商用不动产市场交易持续增温，建商除了投资土地外，在工业地产也可以看到建商的身影，像是长虹建设以61.39亿元买下土城区大安段土地，未来将兴建办公大楼，成为今年建商投资工业地产金额最大的一笔。
另外，寿险业也成为2020年主力买方，主要交易以台北为主，除了以往投资土地及地上权外，王朝酒店的交易也成为寿险业投资旅馆单笔金额新高。在全球疫情尚未取得有效控制，资金回流需求将持续酝酿，大型企业投资意愿可望再度提高。