商办热！办公服务类核发建照暴增3倍 创近五年新高

（士林新商办大楼行情水涨船高，图为中山北路邻近士林捷运站的「乡林士林官邸」。图／乡林建设提供）

商办市场炙手可热！据最新调查显示，今年第一季办公服务类核发建照暴增3倍，创近五年新高，乡林不动产研究指出，近年商办供不应求A办租金行情破每坪月租3,000元大关，士林新商办行情也水涨船高。

后疫时期物价惊惊涨，市场忧通膨置产避险风起，市场资金持续看好不动产市场，商办产品具高租金高收益及稳定性，出现补涨态势。

最新统计显示，今年Q1办公服务类建照核定总楼地板面积133.1万平方公尺，占总建照1071.6万平方公尺12％，较去年同期暴增3倍以上，更创近五年同期新高。

乡林不动产研究室调查，建商、企业与寿险业不约而同地抢进收益型办公大楼及店面开发。台北市近三年商办租金指数上升2.93％、A办及商业指标区主要路段租金指数上涨5.02％，致使交易额与租金更双双创新高价，不仅信义区大涨，连士林区商办也因北投士林科技园区的带动下，新建商办每坪行情3,000元起跳。

中美贸易战引海外资金回游，带动台商加码投资，经济部统计到4月底止投资台湾3大方案，已带动459家企业投资，商办需求大增，租金持续走高。

乡林不动产研究室指出，商办需求升温，北市A办大楼的租金天花板愈来愈高、市场差异化也大。「台北101」去年12月的高楼层80楼，实价登录出现每坪租金冲上5,000元的新高价，而信义计划区商办租金也上涨到3,200元以上。另外在士林区，中山北路邻近士林捷运站的「乡林士林官邸」，具备帝王风水，加上拥有士林官邸万坪公园绿地的高绿覆率及亲水景观，吸引台企与港商抢租，甚至有意包租整栋或购买，平均涨幅达一成以上。