商办建照暴冲 租金压力现

内政部统计显示，2016年至2020年间每年商办建照核发约40～70万坪，不过随建商大力投入商用不动产开发，2021年商办建照核发突破百万坪，2022年10月包括北市站前商圈「双子星大楼」、八德路「京华广场」在内，单月商办建照核发高达53万坪，推升2022全年商办建照核发面积达到148万坪。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，台北市因为许多老旧办公大楼参与都更危老改建，导致市场供给量缩减，加上景气复苏与新企业的扩张需求，商办市场供不应求，连带整体市场空置率大幅下降，且新办公大楼租金频创新高，更带动整体商办市场租金走扬，开发商也愈来愈重视商办的开发效益。

不过，未来商办大量供给完工释出后，势必改变台北市办公生态。若以区域来看，光台北市的办公室建照核发面积，比其他五都加总还要高，反映商办供给高度集中在台北市，信义全球资产表示，远雄大巨蛋可望于今年试营运，将有逾1万坪办公面积释出；信义计划区的富邦信义A25总部预计今年完工，目前已进入招商阶段，商办大楼供需情势转变的压力，将自今年起陆续浮现。