科技业大裁员 美商办现退租潮

脸书母公司Meta裁员逾1.1万人、Salesforce裁员逾千人、Lyft裁员逾一成,亚马逊也裁员1万人,已令旧金山、矽谷、纽约到奥斯汀等许多大都会商业区不断空出数百万计平方英尺的办公空间。

亚马逊7月已停止兴建其新办公大楼,因为除了冻结增聘外,目前还准备裁员数千人。

世邦魏理仕(CBRE)指出,新冠疫情期间各行业减少租用办公室,但像谷歌母公司Alphabet部份科技业却因扩张而继续扩大办公室使用空间。

现在情势逆转,因忧虑衰退将至和持续裁员后,科技业发现其办公空间过大而希望减少使用。世邦魏理仕表示,科技业已把约3,000万平方英尺办公空间放在市场要转租出去,是2019年第四季转租空间950万平方英尺的逾三倍。

史丹佛大学经济教授布卢姆(Nicholas Bloom)说,裁员比远距离工作更能促使企业减少办公空间需求。科技巨头裁员潮会打击办公室市场和许多城市的经济,因为过去几年来科技业是带动办公室租用市场成长重要动能。

数据商CoStar指目前全美办公室空置率达12.5%,高于2019年的9.6%,为2011年来最高。整体看,目前市场约有2.12亿平方英尺办公室空间转租,创其从2005年开始追踪以来新高纪录。

世邦魏理仕认为裁员潮才刚展开,这将继续妨碍科技业对办公空间的需求。

数据商Trepp指美国商用不动产总债务,截至第二季底止达5.4兆美元,其中办公大楼占1.2兆美元,是公寓大楼以外负债最多的资产类别。若房东在抵押贷款利率高涨下,因办公室租不出去而无力偿还,这冲击可能波及金融体系。