通膨压力租不如买 远雄南港厂办热销

南港商用不动产爆发力惊人！南港车站润泰商办租金涨幅超越北市，带动企业租转买思维崛起，南港西轴科技厂办总部「远雄宜进I-CITY」吸企业买气。图／业者提供

据商仲业者统计，近两年南港成交金额逾3亿的大笔交易超过10件、总金额突破435亿元，合计正在动工中的商办、厂办及百货、饭店，总楼地板面积超过30万坪，近5倍101量体开发计划正如火如荼进行，其中有三分之二就在松山车站、昆阳站到南港车站这段「南港西轴」上。仲量联行指出，去年台北A办月租跳空上涨到每坪2,894元，较2020年上升2.4％。其中，润泰南港车站租金行情由2015年完工时2,060元，到2021年站上2,722元新高，5年涨24％，平均每年涨幅4.8％，是北市A办平均涨幅2倍之多。

商仲业者指出，对比两站捷运之隔单坪月租金破4,000元的信义计划区，南港大型开发案群聚，显然还大有潜力，在信义计划区空置率大降、北市租金跳涨和通膨压力下，有机会吸引市中心老旧A办、或由租转买的企业转向南港，预期今年热度可谓「福虎出闸」。

联强前年以每坪百万买入南港新总部为区域行情定锚后，近期上市柜电商金流钜子，重大讯息公告将斥资约16亿锁定该案规划新总部。

商仲业者指出，从地缘经济学角度观察，南港西轴与内湖科技园区、信义计划区的产业黄金三角已然成形；从区域优势上，南港西轴掌握三大优势：包括近信义且相对低价、未来10年内台北最新、腹地最大的办公商圈，因此可以不断吸引北市产业由租转买、搬迁进驻。

「远雄宜进I-CITY」行销经理萧文星则从企业运营的角度分析，他指出，在每年2％～3％的租金涨幅、空置率大降和通膨压力刺激下，企业已有「租不如买」思维，由租转买将浮动的租金成本，变成长期企业资产，已是大势所趋，特别是北市信义、松山A办和内科总部，受开发饱和限制，供给量遭遇瓶颈，可售A办面临供给断货，交易动能转进南港西轴，特别看好能「办」能「厂」，重点是还能「买入」的新型态厂办总部产品。

从供给面分析，厂办仅占南港西轴线商业不动产总量预计开发一成，且开发商以信义计划经验布局南港，多倾向只租不售，这意味着可办可厂的企业总部，将在未来爆价爆量的南港西轴市场中，成为最炙手可热产品。