建商推案一窝蜂 住宅建照冲高

房市景气回升，建商购地和推案动作愈来愈积极，内政部最新统计资料显示，今年前三季住宅建照核发已达10.6万户、年增19.9％，是自2016年以来连续第三年成长，并且创下20余年来同期新高。建商一窝蜂推案、部分供给量大的重划区隐忧浮现。

本世纪以来，住宅建照核发有二个高峰期，分别为2004～2007年，以及2013～2015年，年度均有超过10万户建照核发，2016年实施房地合一税曾降到不到8万户，不过这三年多以来，全台建照核发件数分别以15.7％、32.2％的年增率成长，去年已创下逾12万户近年高点，今年前三季年增率亦达19.9％，依此速度，今年住宅建照核发件数可能创下1996年以来新高。

六都前三季建照核发量，普遍都已逼近去年全年水准，台中市自去年站上2.2万户高点以来，前三季已逾2万户，为全台请照最热络的城市；台南市近年建照量亦连年扩增，今年前三季已达1.1万户，超越去年全年水准。

以住宅开工量来看，今年前三季约8.4万户申报开工、年增12.3％，不仅住宅请照积极，开工亦相当热络。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，近来房市建案销售加速，建商对后市看好，特别土地交易量、公私有土地标售转热络，带动建照申请、开工量大增。整体房屋供给由于过去几年新建工程供给相对较低，仍尚算平衡，不过部分供给量大的重划区，供给竞争的比价效应，难免影响房价。

值得注意的是，以建照核发平均每户楼地板面积来看，今年平均每户约45.2坪，比起去年46.4坪还要缩小，比起2009年至2013年间平均约60坪相较，不仅建商规划面积近年逐年缩小，平均每户坪数更比当时缩小近四分之一，显示土地单价回档有限，加上成屋市场普遍大坪数产品余屋仍多，建商仍只能以缩小坪数、维持坪效、控制总价的方式，迎合首购、首换的主流市场需求。