打炒房效應！住宅建照核發量腰斬 建商推案呈現觀望態勢

据内政部最新数据显示，今年9月住宅建照核发量约9,493栋，较8月2.17万栋大减56.3%，比腰斩还惨。 联合报系资料照

据内政部最新数据显示，今年9月住宅建照核发量约9,493栋，较8月2.17万栋大减56.3%，比腰斩还惨，显示在央行紧缩不动产放款、第七波信用管制下，建商开始「停、看、听」，推案动作呈现观望态势。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，8月住宅建照核发量达2.17万栋，创历史新高量，推测与央行2021年底第四波打炒房要求土地18个月内开工，加上地方政府建照展延到期，以致单月建照爆量演出；在8月建照核发爆大量，偏偏第3季央行重手打炒房，9月建照量在8月量增的特殊因素，加上建商保守的态度下，让单月建照较上月出现大幅萎缩。

今年9月六都住宅建照核发概况 图／经济日报提供

馨传不动产智库执行长何世昌表示，相较8月，9月住宅建照核发量比腰斩还惨，主因8月底央行收紧银行不动产放款，9月下旬第七波信用管制措施的资金收紧力道又再强化，其中又以「自然人第二户购屋贷款最高成数由六成降至五成，并从六都扩大至全国实施」影响最大。

何世昌指出，观察当前房市，在央行重手打炒房下，已收到成效，不仅卖方漫天开价情况不在，且买方FOMO（Fear Of Missing Out，错失恐惧症）也被打消，在短线投资客撤场下，认为今年底到明年初房价有机会出现3%至5%震荡，今年第4季至明年第2季是不错购屋时机。

据内政部资料显示，8月全国住宅建照核发量约达2.17万栋，写下历史新高，不过9月建照核发量却急转直下，仅剩9,493栋、月减56.3%；六都中，新北市衰退幅度最大、高达75.4%，9月建照核量仅有1,057栋，远低于桃园市2,884栋、台中市1,669栋。月减幅第二名则是台南市71%，台中市月衰退幅度也有66.8%，台北市、高雄市、桃园市建照核发量也较上月各降低41.3%、39.5%、18.4%，显见这波央行重手打炒房，已引起全国、六都插旗的建商开始观望，并观察政府接下来打炒房动作是否扩大。

徐佳馨分析，不少建商在七月起就已察觉市场来人未如上半年，虽然预售屋价格仍持续创高，不过推案上已开始采刹车，许多业者宁可持有土地但暂缓推案，也不想在这节骨眼成为市场祭品；另外，地方政府近几年核照速度缓慢，亦牵动建照数量核发量减少。

徐佳馨指出，新北市、台南市两大都会区，近年因推案量大，且指标案辈出，9月建照衰退大、推测应与区域推案正临青黄不接，因此衰退幅度也较大。