打炒房效应！专家曝建商「开发策略」 亲揭市场现况

央行推出第七波房市管制措施，对房市造成冲击。（示意图：shutterstock达志）

CCIM投资师、世邦魏理仕不动产估价师联合事务所所长施甫学今（14）日表示，在央行祭出第七波不动产信用管制、并且升准1码后，2024年第三季，全台三大都会之土地开发投资信心指数，都同步下降；展望第四季，由于打房后住宅建案去化时间拉长，第四季建商购地恐将降速。

第三季CCIM商用不动产投资信心指数，在土地开发指标方面，出现弱化的现象，为近年来罕见。

对此，施甫学分析，主要原因，是央行9月宣布升准并祭出第七波信用管制，加上当前银行业者针对不动产放贷的态度明显趋严，导致终端住宅产品因市场完全回归自用型消费，致使住宅建案去化期间拉长，因此土地持有风险提高，虽央行会议后至今，仍陆续有建商公告取得精华区土地，但整体预期，今年第四季建商购地速度将逐渐趋缓。

施甫学表示，部分开发商已逐步转向寻求商用及工业土地，少部分保险公司因而转为专注于此类土地开发的机会。

施甫学点出，最近，台湾人寿以逾137亿元，买下桃园航空城产专区土地，未来将采分期开发；国泰人寿以逾27亿元取得桃园观音区土地，预计将提供物流服务，皆可看出业者的开发策略正在转型。