专家共议房地产发展：商业地产仍有广阔发展空间 开发商运营商应坚守长期主义策略

21世纪经济报道记者李莎 北京报道2023年12月28-29日，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会在北京举办，主题为"光荣与梦想：数字经济下的楼宇经济"。

北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏在致辞中表示，目前北京拥有600多个各类产业园区，总面积达到5400万平方米。作为产业发展和提质升级的承载地，写字楼产业园以专业化运营模式、优质完备的配套设施和精准高效的服务，有效助力首都招商引资工作，为首都经济社会发展增添活力和动力。

北京商务中心区管理委员会产业促进一处处长褚雪霏表示，朝阳区是北京商务楼宇最为密集、规模体量最大、高品质写字楼数量最多的一个地区。北京CBD自提出建设至今，已经走过30个年头，是首都对外开放的前沿阵地和国际交往的重要窗口。

褚雪霏表示，未来，朝阳区将持续发挥楼宇体系基础优势，提升楼宇产出率；围绕招商协同、迁出预警、标准引领、运营提升、主题楼宇、招商引入六个维度精准高效地引导楼宇提级；将集成用好区内的财政、金融、人才政策，包括市场和空间的资源，持续推动政务服务的减流程、压实线、提效率，着力构建全生命周期、全链条的楼宇服务体系。

着眼整体房地产市场，北京师范大学金融研究中心主任、教授钟伟在演讲中指出，从城市化、基建的情况以及人口增速来看，当前房地产市场仍然处于调整进程中。2024年房地产政策再调整和解决真实市场存在的政策需求之间的缺口仍存，这会导致2024年及未来2~3年中国房地产市场仍然在寻求再平衡。

全联房地产商会党委副书记、秘书长赵正挺认为，当前房地产市场正处于新老模式转换的过程当中，高杠杆、高负债、高周转的老模式难以为继，先立后破，稳增长是房地产新模式的特点。

赵正挺表示，2023年以来，商业地产在低位运行中寻找新的平衡点，写字楼板块出现了空置率和资金的双重承压。产业园板块得益于核心区外溢效应的突发式利好，北京上海出现了企稳复苏迹象，后续增长有待进一步夯实。同时，不动产、私募基金试点，叠加消费基础设施的REITs持续落地，得到了资本市场的青睐。

赵正挺认为，长期来看，随着城镇化进程的推进以及居民对美好生活的向往不断发展，商业地产市场仍有广阔的发展空间。

全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯表示，展望未来，建议开发商运营商坚守“短期拼产品、中期拼运营、长期拼品牌”的长期主义策略。具体来说，产品是企业最初和最后的信条，是商业地产的A面。运营是资产管理能力的最终体现，是商业地产的B面。品牌是企业经营的终极梦想，是商业地产的C面。

CBRE世邦魏理仕华北区总经理刘焕丽表示，在经济增长新引擎带动下，在2023年写字楼市场，企业决策和消费行为发生了几点变化，首先，高精尖企业未来会贡献更多的需求；第二，无论是高品质的消费空间还是高品质的办公空间，为吸引人才、留住人才和创造真正价值提供了越来越重要的比重；第三，降本增效，涵盖了空间使用率、设施完善和成本优化；第四，绿色发展，“双碳”和ESG将成为未来的主要发展趋势；第五，消费体验的需求发生变化。

会议期间还举办了全联房地产商会写字楼分会第二次会员代表大会，并发布2023年中国写字楼产业园品牌影响力报告。