房价还要涨？专家曝市场超紧绷：1不乐见状况将发生

对照新青安实施前、后九个月，6都、新竹县市房价单价涨幅都从5％起跳。图／本报资料照片

今年全台房市火热，不只预售屋卖的吓吓叫，中古屋市场也是买气爆发。馨传不动产智库执行长何世昌预测，由于当前全国二手成屋待售存量过少，下半年二手屋市场，「量缩价涨」的机率高，买房需求甚至会流入预售屋市场，「虽然很不乐意见到，但看起来这个状况满有可能发生的」。

何世昌在脸书粉丝专页《何世昌的房产知识Buffet+》发文表示，根据六都地政局发布的6月买卖移转栋数，交易量合计为2万3,801栋，月增11.5%、年增16.9%，上半年六都总交易量为13万6,499栋，比去年同期大增约27.6%，创下近11年来最高纪录，上半年二手屋市场表现可说是「量价俱扬」。

他进一步指出，展望下半年，预期市场将会朝向「量缩价涨」的方向迈进，主要原因有两个，一是上半年成交量已高，下半年若要续增并不容易；二是全国二手成屋待售存量已降至近2年低点，仅剩约7.46万户，供给量少，成交量自然难以放大。

何世昌认为，下半年卖屋方拿翘、买屋方追价的情况将会持续。假设今年全年买卖移转栋数约35万栋，而目前二手成屋待售存量只剩约7.46万户、大约是2.5个月库存量，显示二手屋供给非常紧绷，「且由于二手屋贷款变难、利率变贵，预料会有部份需求流入预售市场，因而分食二手屋交易量。」

影评人膝关节留言询问，下半年预售屋市场买气是不是也会全被吃了。何世昌回应，「虽然很不乐意见到那样，但看起来这个状况满有可能发生的」。