“扭紧信贷”，房价还能大涨？

2月20日，央行公布了最新贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR4.65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这已经是5年期以上LPR连续10个月保持不变。

5年期以上LPR的关系着房贷利率的动态，现在央行“设置”资金流入房地产领域的资金，究竟是什么情况呢？

从2021年开年，东莞主流银行的房贷利率已上浮，首套贷款利率：LPR+80基点=5.45%，二套贷款利率：LPR+100基点=5.65%。

同时，银行的放款周期拉长；二手房的放款门槛更是推后，新房优先。部分银行甚至表示无法确定放款时间，增加的交易双方的精神压力。

放款周期拉长，一定程度上压制市场交易的活跃度；同时对二手业主房价信心也起到“敲打”作用。

值得注意的是利率上浮，影响最大的是购房者。以首套房贷利率计算对比，贷款200万30年，上浮前后月供多了250元/月。

房贷利率上浮一定程度上也属于东莞楼市调控的加码，从信贷端管控市场情绪，毕竟房价是“货币”现象。

这还不够，春节前深圳住建局发布了二手房成交参考价的通知，暂定计划一年更新一次指导价。

官方发布二手房成交参考价，很多二手楼盘挂牌价明显高于官方成交参考价，引起市场一片哗然。

意味着银行的评估价要低于市场挂牌价，批款额度降低，购房者首付门槛拉高；进而控制交易活跃度，这或许也是管控二手房“发疯”的无奈举措。

2月19日据有关媒体报道，深圳多家二手房贷款已依据官方二手房成交参考价批额度。

后续政策执行的力度还需要观察，影响肯定有，具体需要看市场动态。

从上至下均是从信贷端管控房地产市场，这并不意外，去年“房企的三条红线”和“银行的两条红线”发布，传递的信号明确；必须控制信贷流入房地产的体量和速度。

这些举措，无疑是落实房住不炒的最有力的动作。

政策的发布很多时候都有两面性，拦炒房客的同时也“伤害”了刚需客；正所谓“鱼和熊掌不可兼得”。

尤其需要关注的是热点城市均在严格排查违规流入房地产市场的各类贷款，例如消费贷、经营贷等。

甚至部分城市严惩违规进入房地产市场的贷款，其中深圳、北京、上海和广州最为突出。

真的到了发挥信贷管控房地产市场的时候了。

值得注意的是，央行一边控制房地产领域的信贷额度，另一边的社会融资规模增量和M2总体不错。

例如2021年1月社会融资规模存量289.74万亿，同比增长13%；增量为5.17万元，创下历史新高；虽然增速下降，但是增量可观。

1月末M1（流通的现金+企业活期存款等）同比增长14.7%，增速分别比上月末和上年同期高6.1%和14.7%。

1月末M2（流通的现金+企业活期存款+定期存款等）余额为221.3万亿，同比增长9.4%，去年12月M2余额为218.68万亿，同比增长10.1%；增速出现回落，信贷刺激经济的节奏开始降速。

数据体现的是市场上的“钱”较多，比较进入楼市或者股市。

另外，1月份人民币贷款增加3.58万亿，同比增加2252亿元；其中住户贷款增加1.27万亿；而2020年1月人民币贷款增加3.34万亿，住户贷款增加6341亿。

两者相比，住户贷款从去年6314亿增加到1.27万亿；而住户贷款主要是用于买房，所以钱还是进入房地产市场，只是额度一直在强力管控。

2021年的楼市大概率会轮流“吃饭的行情”，货币堆积的房价现象继续在市场上“闲逛”。