20年没调房租该涨吗？网曝1下场比租不出去还要惨

网友透露家中出租的店面已近20年没涨租，想稍微调涨一点租金，但其他人分析承担的风险更大，若只涨一点干脆不要调整。（示意图／Unsplash）

长期出租的房子，应该适时涨租还是维持原状就好？一名网友透露，家中有一间在非六都市区的小店面，近日打算小幅度调涨租金，但其他人看完后反而不建议，认为涨租除了有可能会租不出去外，新租客的素质也难以确保，若遇到不好的对象，恐怕比租不出去还要惨。

乡民「cocolin」近日在PTT房屋板表示，家中有一间在非六都市区的小店面，目前月租1.8万，已近20年没调过租金，长辈认为现在的租客态度很好，且都有准时缴房租，因此不打算调涨，但他发现附近行情都高5千至1万元左右，因此想至少调个2000元至4000元，「想问大家对于这种长年租客，会去调整房租吗？」

虽然有些网友喊「别被道德感制约了，涨」、「该涨就涨」、「你想涨就涨啊，不用想那么多」、「直接涨，不要客气」、「我这里的房东2年约到就涨了，你还等到20年」。

但也有不少人建议「涨了你就要扛租不出去跟烂租客的风险」、「两千一年才差两万，你有缺两万？随便断档半年招租就少收十万了耶」、「直接涨到行情价甚至略高，不然你就别涨，涨那几千块承担的成本风险根本不划算」、「人家配合这么久了，你又没差那几千元，万一人家不爽不租，你空窗期跟烂房客因素有考虑吗？」