房子真正的价值是什么？房租还会涨？“租售比”是不是骗人的？

有人说：“发达国家的租售比大多都在200-300倍，就是按照多数人能接受的租金去算200-300个月回本这个价格就是正常的。”

“目前中国的房价租售比大多都在700-1000倍左右， 有没有到底，还有多少到底你们自己算吧。

那些说工资会涨，房租也会涨的就省省吧！

过去的十几年是中国的经济高速增长时期，现在和以前不同了，未来的十年钱只会更难挣， 在座的各位这几年工资涨没涨你自己都有数。”

我觉得完全扯淡，租售比国际对比就是骗局，商办房了解吗？

研究一下我国很多城市的商办房租售比。你会发现这些房租租售比极高。基本就是300.400也有250的。

可是为啥这些高昂房价的城市的人不买商办，租售比这么合适的房子?不用对比外国。

按大多数人逻辑这种房子应该最好啊。实际情况呢。有多少人买? 商办住房对比普通住宅 没有户籍，学区，很多不能贷款，只有40-50年产权，未来不确定。只解决了住一个问题。

房子捆绑的其他都没有，所以便宜。租售比和国外差不多，反过来说我们住宅贵是因为捆绑了其他不该捆绑的资源。

实际为的是资源买单。那么除非真正的租售同权，比如青岛现在搞租房可以落集体户口试点，那么假设以后全国都可以租房落户口上学。

在琢磨一下北京，上海这种城市的房租会不会暴涨，租售比会不会一下就合理了?

发达国家每年交地税，我们是一次性收70年地税成本并入交易价，折回来算我们国家租售比大概1：500左右比较合理吧，也就是现在价格腰斩40%～50%。

但还要考虑到人家很多是有土地使用权的小底层甚至独栋，我们是高层鸽子笼居多，所以这个价还要大打折扣，就不太好说了……

国外租售比比较高是因为房屋的持有成本比较高。

像加拿大的house，一年的房产税/物业费加起来大概是房价的0.8%吧。再加上维修成本高，比如我房东想给一个卧室换新窗户，大概需要1w人民币。

而且这边法律也是保护租户的，有矛盾的话房东吃亏的多，所以持有房屋的意愿不是很高。

举个例子，房东是不能赶走租客的，赶走的理由基本上只有需要收回来自住了，或者房子要卖了。

甚至房子卖了后，下一任房东如果要租出去，仍然不能赶走之前的租客。

所以，我的意思是当下中国和国外的租售比并不能直接拿来对比。