陆敬民／房价愈打愈涨 真正该做的是这个
▲政府持续打房措施，但打房后房价往往不跌反涨。（图／记者陈建宇摄）
从去年12月初以来政府单位不断祭出打炒房手段，试图压抑过高的房市热度，并借此平息民怨，不过综观过去这20年政府几次出手打房却发现，往往只有短、中期的盘整效果，房价仍然持续上涨，变成「愈打房价愈高」，若无完整的配套如业界可遵循的销售模式，只是让台面下交易增加，对于抑制房价上涨效果不大。
从去年12月初央行发布选择性信用管制开始，台湾历经了几次打房、或说「打炒房」的措施，紧接在央行之后是去年底的「实价登录2.0」，除了门牌识别化之外，更要把预售屋买卖也完整揭露。紧接着内政部的「房地合一2.0」也通过，要把预售屋转单也已房地合一课税，更延长高税闭锁期，从买预售屋开始最少有7年的时间转手获利税率都在35%以上。
事隔一周央行又加强选择性信用管制力度，这次则是针对法人、拥有多户的自然人等，连着高总价产品一起打进去，可贷款的成数愈来愈少。
但是这样一波波的打房手段，对于房价真的有抑制效果吗？其实从过去这20年来的状况来看，往往只有短、中期效果，若非一些天灾人祸，房价要跌还真不容易。举例来说，2011年6月起实施的「奢侈税」就是为了打压房市短进短出套利，结果市场的反应是房价被压抑了一阵子，然后就恢复涨势，严格说来效果并不明显。
紧接在奢侈税之后的是2016年起实施的「房地合一税制」，「奢侈税」也同步退场，然而我们可以看到从房地合一实施起到现在，房价没下跌反而愈涨愈高，民众也是继续买房子、卖房子，我想这和最近几年的大环境状况有关，民间的游资相当多，这些游资都需要找出口，另外银行因为是民众存款的操作人，也一定得要找标的放款赚利息，而且民众的预期心理就是全球的量化宽松政策不会变，如此一来把钱放在房市做资产配置也是正确的动作。就是因为这种种因素加总起来，所以才会让外界认为愈打房价愈高。
▲囤房税恐怕会造成终端租屋族租金上升，政府也不敢贸然实施。（图／记者陈建宇摄）
有的人认为实施囤房税才是正解，质疑政府不实施打房就是「玩假的」，但我认为要不实施囤房税也些原因，因为这些持有多户的人房产有许多都是继承而来的房产，甚至根本已经没有贷款压力，用途往往是出租给他人使用，一但贸然实施囤房税，这些多出来的成本很可能就会转嫁到租金上，最终承担的仍然不是屋主，而是终端的租屋族群。
我认为政府的态度只是要维持房地产市场的稳定，并不是要把房地产打趴，毕竟营建业是内需的龙头产业，一下子把房市打到房价雪崩下跌2~3成影响的层面太大，银行鉴价也会受影响，企业必须增列担保品，甚至很多人会选择直接断头求生等，若下跌超过3成更不敢想像其后果，这是想要维稳的政府也不乐见的。
所以现在就变成政府单位「棒打出头鸟」，谁公开排队买房子、谁上报我就打谁，却导致销售地下化，转为「VIP预约制」，所有的销售行为都私下做，变成所有的资讯都不公开，「资讯不对称」最后受害的仍然是消费者。
因此我想政府单位除了不断推出打房措施、不断压低贷款成数之外，也应该针对销售模式进行规范，由全联会与政府单位商讨出业界可遵循的销售模式，让首购自住型消费者能有公平买到第一手房子的机会。
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